- Parkplatz
- Villa
- Balkon
- Terrasse
- Garten
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Familientraum I Edle Altbauvilla mit Wienblick in exklusiver Cottage – Lage I Gersthof I 18. Bezirk
3.550.000 €
485 m²8 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 48 m²
Preis / m²7.317,02 €
Grundstücksfläche506 m²
Baujahr1907
1180 Wien
Erstklassige, ruhige Cottagelage
Exklusive Villen - Gegend
Hervorragende Infrastruktur (fußläufig)
Erhöhte Aussichtslage
Idyllische, grüne Gegend
Traumlage für Familien (Privatschulen, Park-Anlagen, Einkaufstrasse, Ärzte, Parkanlagen, Schwimmbad)
Entfernungen:
Privatschulen De La Salle MARINARIUM : 270 m
Tankstelle: (Shell) 350 m
Supermarkt : (Hofer) 350 m
Supermarkt: (Billa) 200 m
Bäckerei : (Öfferl) 1,8 km
Gersthoferstraße: 750 m ( sämtliche Nahversorger / Apotheke u.v.m )
Bahnhof Gersthof: 490 m ( Straßenbahn / Bus bis u.a. Erster Bezirk / Flughafen Schwechat )
Türkenschanzpark: 1,3 km
Schwimmbad am Schafberg: 1,8 km
Erster Bezirk: 4,2 km
Restaurant Steirerstöckl: 3,1 km
DM Drogerie Markt: 700 m
Exklusive Villen - Gegend
Hervorragende Infrastruktur (fußläufig)
Erhöhte Aussichtslage
Idyllische, grüne Gegend
Traumlage für Familien (Privatschulen, Park-Anlagen, Einkaufstrasse, Ärzte, Parkanlagen, Schwimmbad)
Entfernungen:
Privatschulen De La Salle MARINARIUM : 270 m
Tankstelle: (Shell) 350 m
Supermarkt : (Hofer) 350 m
Supermarkt: (Billa) 200 m
Bäckerei : (Öfferl) 1,8 km
Gersthoferstraße: 750 m ( sämtliche Nahversorger / Apotheke u.v.m )
Bahnhof Gersthof: 490 m ( Straßenbahn / Bus bis u.a. Erster Bezirk / Flughafen Schwechat )
Türkenschanzpark: 1,3 km
Schwimmbad am Schafberg: 1,8 km
Erster Bezirk: 4,2 km
Restaurant Steirerstöckl: 3,1 km
DM Drogerie Markt: 700 m
Einmalige Kosten
Kaufpreis3.550.000 €
Kaufpreis pro m²7.317,02 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: 8-10 % Österreichische Kaufnebenkosten
Provision: 3 % Provision des Kaufpreises zzgl 20 % MSt. bei erfolgreicher Vermittlung.
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab Spätsommer / Herbst
Villa
Baujahr 1907, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2022, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 485,17 m²
Nutzfläche 46,02 m², Grundstücksfläche 506 m²
1 Terrasse 47,66 m²
1 Balkon, Garten
8 Zimmer
7 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert, Gartennutzung
Vier Licht - durchflutete Etagen mit besonders schönem Altbaucharme
Einliegerwohnung im EG mit eigener Terrasse
Flügeltüren
Schöner, gepflegter Garten
Ruhige, exklusive Cottage – Lage
Wienblick, Panoramablick zu den Weinbergen
Hervorragende Infrastruktur
Balkone, Dachterrasse
Ankleideräume, Stauräume, Keller, moderne Waschküche
Tischlereinbauschränke mit Ankleidesystem
Garage (1 Stellplatz)
Repräsentativer Wohn,- Essbereich im Dachgeschoss mit hohen Decken und Panoramablick
Speisekammer
1 romantischer, heller Wintergarten aus Holz für zB eine Leseecke mit Weitblick
1 überdachter Balkon auf Höhe mit den Baumspitzen
Edles Design und praktische Planung
Gäste Toiletten
Klimaanlage
Designerküche
Die Villa wurde bereits einmal kernsaniert und laufend modernisiert
Bulthaup - Küche, Tischlereinbauten von Premiumqualität
Edel-Parkett, Eiche weiß, geölt
Alarmanlage
Einliegerwohnung im EG mit eigener Terrasse
Flügeltüren
Schöner, gepflegter Garten
Ruhige, exklusive Cottage – Lage
Wienblick, Panoramablick zu den Weinbergen
Hervorragende Infrastruktur
Balkone, Dachterrasse
Ankleideräume, Stauräume, Keller, moderne Waschküche
Tischlereinbauschränke mit Ankleidesystem
Garage (1 Stellplatz)
Repräsentativer Wohn,- Essbereich im Dachgeschoss mit hohen Decken und Panoramablick
Speisekammer
1 romantischer, heller Wintergarten aus Holz für zB eine Leseecke mit Weitblick
1 überdachter Balkon auf Höhe mit den Baumspitzen
Edles Design und praktische Planung
Gäste Toiletten
Klimaanlage
Designerküche
Die Villa wurde bereits einmal kernsaniert und laufend modernisiert
Bulthaup - Küche, Tischlereinbauten von Premiumqualität
Edel-Parkett, Eiche weiß, geölt
Alarmanlage
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
77 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Exklusiver Villentraum für die ganze Familie mit Wienblick, Dachterrasse, Garten und Einliegerwohnung im Cottage-Viertel
Diese selten schöne Wiener – Altbauvilla, könnte aufgrund ihrer Großzügigkeit als perfektes zu Hause, für eine große Familie dienen. Sie ist ein wunderschöner Lebensort für Menschen die noch etwas wirklich Charmantes und Besonderes suchen. Die Etagen der schönen Villa sind Licht – durchflutet und entzücken mit Eleganz, Wärme, Helligkeit und ihrem leicht französisch, angehauchtem Stil, den die Eigentümerin mit viel Hingabe über die Jahre, hereinfließen lassen hat.
Sie befindet sich in ruhiger, exklusiver Cottage - Lage und ist umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur.
Auf insgesamt vier Ebenen mit perfekter Aufteilung, bezaubert diese exklusive Liegenschaft mit Ihrem Altbau - Charme. Speziell das Dachgeschoss schafft ein besonders angenehmes Ambiente aufgrund der hohen Decken.
Die Aussicht von der luxuriösen Dachterrasse , als auch von dem Wohn,- Essbereich, mit Blick über Wien und bis zu den Weinbergen, bietet eine selten hohe Lebensqualität.
Für den traumhaft schönen Garten wurde ein professioneller Gärtner beauftragt. Die Liegenschaft aus dem Jahre 1907 wurde bereits einmal gründlich kernsaniert und laufend von einer österreichischen Qualitätsfirma modernisiert und betreut.
Viele Highlights, wie u.a. die ruhige Cottage-Lage mit bester Anbindung und ausgezeichneter Infrastruktur, eine Einliegerwohnung mit eigener Terrasse, eine perfekte Planung mit viel Stauraum, eigenen Bädern und hellen Räumen mit Flügeltüren, machen diese Premium-Immobilie zu einem besonderen Wohntraum.
Die Ausstattung erfolgte durch bekannte Qualitäts-Firmen.
Eine Garage und ein Freistellplatz runden die Vorteile dieser charmanten Premium - Villa in Traumlage ab.
Aufteilung
Wohnflächen:
Top 1 : ca. 41,30 m2
Top 2: ca. 91,44 m2
Top 3: ca. 235,13 m2
Nutzfläche: ca. 46,02 m2
Terrasse DG: ca. 47,66 m2
Garage: ca. 23, 62 m
Gesamt Wohn,- Nutzfläche : ca. 485, 17 m2
Objekt: Villa über vier Etagen mit Garage und Garten
Wohnnutzfläche: ca. 485, 17 m2
Davon reine Wohnfläche: ca. 367, 87 m2
Grundstückfläche: 506 m2
Kaufpreis. € 3.550.000,-
zzgl. 3 % Provision + 20 % USt. zzgl. österreichische Kaufnebenkosten zwischen 8-10 %
Die Villa wurde ordnungsgemäß neu vermessen. Die Pläne und der Energieausweis sind beauftragt. Bei Bedarf kann in Zukunft ein Lift errichtet werden. Die ausgezeichnete Aufteilung lässt auf den Ursprung der Villa zurückführen. Es kann auch die Parifizierung von drei eigenständigen Wohnungseinheiten beantragt werden. Sie ist perfekt geeignet für eine anspruchsvolle Familie, die ein großes zu Hause wünscht und gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten haben möchte.
EXKLUSIVVERMARKTUNG I Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis
PREMIUM PROPERTY SPECIALLY SELECTED BY S - LUXURYESTATES
Diese selten schöne Wiener – Altbauvilla, könnte aufgrund ihrer Großzügigkeit als perfektes zu Hause, für eine große Familie dienen. Sie ist ein wunderschöner Lebensort für Menschen die noch etwas wirklich Charmantes und Besonderes suchen. Die Etagen der schönen Villa sind Licht – durchflutet und entzücken mit Eleganz, Wärme, Helligkeit und ihrem leicht französisch, angehauchtem Stil, den die Eigentümerin mit viel Hingabe über die Jahre, hereinfließen lassen hat.
Sie befindet sich in ruhiger, exklusiver Cottage - Lage und ist umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur.
Auf insgesamt vier Ebenen mit perfekter Aufteilung, bezaubert diese exklusive Liegenschaft mit Ihrem Altbau - Charme. Speziell das Dachgeschoss schafft ein besonders angenehmes Ambiente aufgrund der hohen Decken.
Die Aussicht von der luxuriösen Dachterrasse , als auch von dem Wohn,- Essbereich, mit Blick über Wien und bis zu den Weinbergen, bietet eine selten hohe Lebensqualität.
Für den traumhaft schönen Garten wurde ein professioneller Gärtner beauftragt. Die Liegenschaft aus dem Jahre 1907 wurde bereits einmal gründlich kernsaniert und laufend von einer österreichischen Qualitätsfirma modernisiert und betreut.
Viele Highlights, wie u.a. die ruhige Cottage-Lage mit bester Anbindung und ausgezeichneter Infrastruktur, eine Einliegerwohnung mit eigener Terrasse, eine perfekte Planung mit viel Stauraum, eigenen Bädern und hellen Räumen mit Flügeltüren, machen diese Premium-Immobilie zu einem besonderen Wohntraum.
Die Ausstattung erfolgte durch bekannte Qualitäts-Firmen.
Eine Garage und ein Freistellplatz runden die Vorteile dieser charmanten Premium - Villa in Traumlage ab.
Aufteilung
Wohnflächen:
Top 1 : ca. 41,30 m2
Top 2: ca. 91,44 m2
Top 3: ca. 235,13 m2
Nutzfläche: ca. 46,02 m2
Terrasse DG: ca. 47,66 m2
Garage: ca. 23, 62 m
Gesamt Wohn,- Nutzfläche : ca. 485, 17 m2
Objekt: Villa über vier Etagen mit Garage und Garten
Wohnnutzfläche: ca. 485, 17 m2
Davon reine Wohnfläche: ca. 367, 87 m2
Grundstückfläche: 506 m2
Kaufpreis. € 3.550.000,-
zzgl. 3 % Provision + 20 % USt. zzgl. österreichische Kaufnebenkosten zwischen 8-10 %
Die Villa wurde ordnungsgemäß neu vermessen. Die Pläne und der Energieausweis sind beauftragt. Bei Bedarf kann in Zukunft ein Lift errichtet werden. Die ausgezeichnete Aufteilung lässt auf den Ursprung der Villa zurückführen. Es kann auch die Parifizierung von drei eigenständigen Wohnungseinheiten beantragt werden. Sie ist perfekt geeignet für eine anspruchsvolle Familie, die ein großes zu Hause wünscht und gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten haben möchte.
EXKLUSIVVERMARKTUNG I Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis
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Anbieter:in
GewerblichS – Luxury Estates GmbHFrau Sarah Molnár
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