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  • Parkplatz
  • Terrassenwohnung
  • Altbau
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

**Brunnenmarkt Nähe** Tolle 3-Zimmerwohnung inklusive GARAGE + Südseitiger Balkon + Absolute Ruhelage + Alle Fenster in den Innenhof + 1. Liftstock

339.000
 
62 m²3 ZimmerBalkon 5 m²
Preis / m²5.437,92 €
Etage1
Baujahr-
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbHFrau Hanna Herzenstein
Grundsteingasse, 1160 Wien
Die Umgebung der Grundsteingasse ist durch eine lebendige städtische Atmosphäre geprägt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und der beliebte Brunnenmarkt, der nur etwa 300 Meter entfernt ist und eine Vielzahl von frischen Lebensmitteln und anderen Waren bietet.

Der nahegelegene Yppenplatz bieten zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote. Für Erholung im Grünen eignet sich der nahegelegene Lorenz-Bayer-Park, der etwa 800 Meter entfernt ist sowie andere kleinere Parks in der Umgebung.

Verkehrsanbindung:

Bus 48A: "Haberlgasse/Brunnengasse" 300 Meter
Straßenbahnlinie 2: "Neulerchenfelder Straße/Haberlgasse" 350 Meter
Straßenbahnlinie 46: "Thaliastraße/Haberlgasse" 400 Meter
U-Bahn-Linie U6: "Thaliastraße" 650 Meter

In der Gegend gibt es auch eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, was sie für Familien attraktiv macht. Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung.

Verkehrsanbindung mit dem Auto:

Die Lage bietet eine gute Anbindung an die äußere Mariahilfer Straße und den Gürtel, was eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt und zu den wichtigsten Ausfallstraßen ermöglicht.

Insgesamt bietet die Grundsteingasse eine hervorragende Kombination aus städtischem Leben und guter Infrastruktur, die durch die zahlreichen öffentlichen Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten abgerundet wird.

Trotz der zentralen und lebendigen Lage ist die Wohnung sehr ruhig, da alle Fenster in den grünen, ruhigen Innenhof schauen. Dadurch können die Bewohner die Vorteile einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung genießen, ohne auf Ruhe und Entspannung verzichten zu müssen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis339.000 €
Kaufpreis pro m²5.437,92 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten260,81 €
Betriebskosten118,45 €
USt. Betriebskosten11,85 €
Monatliche Kosten Netto242,09 €
USt. Monatliche Kosten18,72 €
Sonstige Kosten Netto123,64 €
USt. Sonstige Kosten6,87 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Terrassenwohnung
Altbau, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, Laminat, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 62,34 m²
Nutzfläche 62,34 m²
1 Balkon 5,13 m² südseitig
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche
Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
64,1 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,4
C

Beschreibung

**Brunnenmarkt Nähe** Tolle 3-Zimmerwohnung inklusive GARAGE + Südseitiger Balkon + Absolute Ruhelage + Alle Fenster in den Innenhof + 1. Liftstock + Barrierefrei

Ihre neue WOHNUNG befindet sich im 1. Liftstock.

Geheizt wird mittels Gasetagenheizung.

Die Wohnung besticht durch ihre absolute Ruhelage: Alle Fenster blicken in den grünen Innenhof und der südseitige Balkon lädt zum Entspannen ein.

Weiteres Highlight:  Ein Garagenplatz im Haus ist im Preis enthalten.

Das Gebäude ist gepflegt und befindet sich in einem sehr guten allgemeinen Zustand. Die Wohnung selbst braucht einige Renovierungsarbeiten (z.B Wände streichen, neue Küche..).

Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung:

  • 1.Liftstock
  • Südseitiger Balkon
  • Gute Raumaufteilung - zwei von den drei Zimmern sind zentral begehbar 
  • Vorraum mit Fenster und Platz für eine Garderobe
  • Gartenseitig ausgerichtete, ruhige Schlafzimmer
  • Ein Badezimmer mit Waschbecken und Dusche sowie Anschluss für eine Waschmaschine
  • WC extra mit Fenster und kleinen Waschbecken
  • Gemütliche Küche mit Ausgang zum Balkon

Wohnunggröße: ca. 63 m² + Balkon: ca. 5,13m² + Garage + Kellerabteil 

Kaufpreis: EUR 338.000,- inkl. Garagenplatz

Bezug: ab sofort

Betriebskosten inkl. Rücklage und Liftskosten: € 260,81.- / Monat inkl. Ust 

Betriebskosten für Garage: € 42,50.- / Monat inkl. Ust

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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