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  • Etagenwohnung
  • Altbau
  • Möbliert
  • Video Live-Besichtigung

Großzügige Wohnung neben dem Augarten

649.000
 
98 m²3 Zimmer
Preis / m²6.622,45 €
Etage-
Baujahrca. 1900
RE/MAX Solutions in Wien 1Herr Achim Ertl
1020 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis649.000 €
Kaufpreis pro m²6.622,45 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten302,75 €
Steuersatz20 %

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr ca. 1900, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, lastenfrei
Wohnfläche 98 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 2 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Vollmöbliert
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
100 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,96
D

Beschreibung

Solide Wohnung neben Augarten-Park

Die Leopoldstadt ist eine der begehrtesten Wohngegenden von Wien – hier wohnen Sie zwischen Volkertviertel, Augarten und Karmeliterviertel! Die Taborstraße ist eine typisch wienerische Straße mit vielen kleinen Geschäften und bunter Gastronomie. In wenigen Minuten sind Sie in der Inneren Stadt und somit perfekt angebunden.

Im ersten Obergeschoss liegt diese großzügige und zentral begehbare Wohnung. Die Wohnung selbst ist saniert und sofort bezugsfertig. Derzeit wird sie vermietet; der Käufer kauft sie bestands- und lastenfrei.

Laut Wohnungseigentumsvertrag obliegt es den Eigentümern, selbst für Fenster und Wohnungstüre zu sorgen; die Betriebskosten werden nach Nutzfläche (und nicht Nutzwerten) aufgeteilt. Das Haus verfügt über eine Liftanlage, die von den Wohnungseigentümern grundsätzlich lt. WEV mitbenützt werden darf. Dazu müssen jeweils anteilig die Baukosten mit übernommen und eine monatliche Gebühr gezahlt werden.
Das Haus unterliegt als Altbau dem Richtwert und liegt in der Wohnzone. Das Dachgeschoß ist bereits ausgebaut und parifiziert. In der Hausrücklage befinden sich per 30. April 2024 rd. € 93.800,--.


Laufende Kosten:
Betriebskosten inkl. USt:€ 199,082,04 €/m²
Rücklage p.m.:€ 103,671,06 €/m² (gesetzl. Mindesrücklage)

Öffentliche Verkehrsmittel:
ÖBB:Bahnhof Praterstern: S1, S2, S3, S4, S7, R1,
R3, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92
U-Bahn:Station Taborstraße: U2
Station Praterstern: U1 und U2
Straßenbahn:Linien 1, 2, 5, O
Bus:5A, 5B, N25, N29, N81


Rechtliche Hinweise:
Gemäß den gesetzlichen Vorschriften weisen wir als konzessioniertes Maklerunternehmen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin und deklarieren unsere Tätigkeit als Doppelmakler. Bitte beachten Sie alle dem Mail mit dem Exposé beigefügten Unterlagen betreffend unsere Aufklärungspflichten. Die Zahlung der vorgenannten Provision wird auch für die Fälle vereinbart, dass der Angebotsteller - außer für den Fall der berechtigten Ausübung des Rücktrittsrechtes nach § 3, 3a oder 30 a KSchG - von diesem Anbot bzw. vom abgeschlossenen Rechtsgeschäft ohne wichtigen Grund zurücktritt oder die Ausführung des Rechtsgeschäftes wider Treu und Glauben vereitelt (§ 15 Abs 1 Z 1 MaklerG).
Stand der Informationen: Mai 2024
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 100.69 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.96
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten!
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Im Falle persönlicher Besichtigungen werden wir uns bemühen, größtmöglichen Abstand zu halten und Hygienemaßnahmen zu ergreifen, die ein Infektionsrisiko so weit wie möglich minimiert.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichRE/MAX Solutions in Wien 1Herr Achim Ertl
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