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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten

VERKAUFT - Viktring: Energieeffizientes, kostengünstiges EFH + Garten

595.000
 
7 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²-
Grundstücksfläche1.003 m²
Baujahr-
Regina Melcher
9073 Klagenfurt am Wörthersee
Dieses praktische Einfamilienhaus besticht durch die perfekte, zentrale Lage im Zentrum des beliebten Stadtteils Viktring in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, der Universität und dem wunderschönen Wörthersee. Das Objekt vereint perfekt Ruhe, Gemütlichkeit als auch den Komfort im eigenen, großzügigen Garten. Dieser Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Schultypen, Ärzte, Apotheke, Banken und viele Supermärkte und Geschäfte sind sozusagen vor der Haustüre lokalisiert. Die Nähe zur Landeshauptstadt, der Universität und zu mehreren Seen sind sicherlich Highlights dieser Liegenschaft. Öffentliche Verkehrsmittel, wie die Stadtwerkebusse und die Busse aus dem Seental ermöglichen einen raschen Transport in alle Stadteile von Klagenfurt, an den Wörthersee, die Uni und ins Seental. Viktring ist bekannt für seine kulturellen und künstlerischen Veranstaltungen. Nicht zuletzt ist der Stadtteil eine der gefragtesten Wohngegenden in ganz Klagenfurt und ist für jede Altersgruppe geeignet. Sowohl der Sportpark als auch das Stift Viktring bieten zahlreiche Freizeitangebote. Zum Hauptbahnhof benötigen Sie ca. 15 Minuten, zur Uni 7 Min und zum Flughafen 20 Min. Das nahe Seental mit dem Rauschelesee und Keutschacher See zum naturnahen Baden im Sommer und zum sicheren Eislaufen im Winter erreichen Sie ebenfalls in wenigen Autominuten. Im nahen Umkreis haben Sie weiters 3 leicht erreichbare Schigebiete. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien besteht jederzeit die Möglichkeit, in die Julisch-Friulanische Welt einzutauchen. Die Sand-Strände der Oberen Adria und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind in 2,5 bis 3,5 Stunden mit dem Auto erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis595.000 €
Provision: Alle Angaben sind auf Basis der von unserer/m Auftraggeber/in übermittelten Informationen. Wir leisten keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, insbesondere zu Bau-/Erhaltungszustand. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Verkauf von Wald/Wiesen erfolgt vorbehaltlich. der Genehmigung durch die Grundverkehrskommission. Der Maklervertrag mit uns kommt schriftlich/mündlich/konkludent zustande. Die Käufercourtage von 3% zuzügl. 20% USt ist bei Abschluss des vermittelten Rechtsgeschäfts fällig. Weitere Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Finanzierungskosten), die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt die/der Erwerber/in. EV IMMOBILIEN GmbH tritt als Doppelmakler auf.

Laufende Kosten

USt. enthalten

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Merkmale

Einfamilienhaus
Unterkellert, Laminat, Parkett, Fliesen
Grundstücksfläche 1.003 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
7 Zimmer
5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Garage
5 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Kamin, Gartennutzung
Einbaumöbel
Einbauschränke
Abstellkammer
Bergpanorama
Blick ins Grüne

Beschreibung

Man betritt das Haus über eine gemütliche, mit Tischlerarbeiten ausgestattete Diele. Direkt im Eingangsbereich liegt ein kleines Zimmer, das sich hervorragend als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Von hier aus kommen Sie in das sonnendurchflutete Wohnzimmer mit Panoramafenster & Gartenblick und einem wunderschönen lichtblauen Hafner-Kachelofen. Hier liegt das geschickt konzipierte, geräumige Wohnzimmer mit gemütlicher, großen Essbereich und einem geteiltem Arbeitsbereich. Angrenzend befindet sich eine große nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse. Der um das Haus liegende, große Garten (870m²) lässt viele neue Wünsche zu! Sie haben einen angelegten Gemüsegarten, eine schöne Blumenwiese mit einem riesigen über 70-Jahre alten Nussbaum. Im Parterre befindet sich noch eine kleine praktische Küche mit angrenzender Speisekammer und Gäste-WC. Im Obergeschoß, welches auch getrennt bewohnt werden könnte, haben Sie 5 separat begehbare Zimmer mit Parkettboden, von denen 3 einen davor befindlichen Balkon haben. Weiters gibt es hier noch ein kürzlich saniertes, mittelgroßes Bad mit extra WC & einer Dusche. Zwei Zimmer haben einen nach Süden gerichteten Balkon, von welchem man einen herrlichen Ausblick in den Garten und die Bergkette der Karawanken hat. Im gut ausgebauten Untergeschoß sind ein Lager, der Fitness- und Saunabereich, eine Werkstätte und die Technik der zentralen Grundwasserwärmepumpe untergebracht. Das Warmwasser liefert ein E-Boiler, dadurch sind die Betriebs-/Heizkosten relativ niedrig. Die Anbringung von Solarkollektoren wäre zu empfehlen (Hohe Fördermöglichkeiten). Die Fenster sind 3-fachverglast, bis auf zwei Ausnahmen 2-fach, und komplett mit Jalousien ausgestattet. Daneben ist eine Doppelgarage und davor noch ein Carport. Hinter der Garage befindet sich noch ein eigener Raum für alle Gartenutensilien und die Sommerpflanzen. Dieses Wohnhaus bietet eine solide Basis (Massivbauweise) zu einem sehr guten Preis-Leistungsverhältnis.

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Anbieter:in

GewerblichRegina Melcher
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