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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Altbau
  • Terrasse
  • Garten
  • Teilmöbliert

Gemütliches Landhaus mit viel Platz

229.000
 
129 m²3 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²1.775,19 €
Grundstücksfläche679 m²
Baujahrca. 1977
RE/MAX Best in MistelbachFrau Alexandra Hubeny-Pallierer
2134 Enzersdorf bei Staatz

Einmalige Kosten

Kaufpreis229.000 €
Kaufpreis pro m²1.775,19 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten110 €
Steuersatz20 %

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Merkmale

Verfügbar ab nach Absprache
Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1977, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, wird lastenfrei übergeben, Veränderbare Räume, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 129 m²
Nutzfläche 129 m², Grundstücksfläche 679 m²
Garten
Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, WG-tauglich
Garage
3 Parkplätze, 1 Garage, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Teilmöbliert, Kamin, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
269 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,56
E

Beschreibung

Gemütliches Landhaus mit viel Platz

Dieses gemütliche Haus steht im idyllischen Ort Enzersdorf bei Staatz auf ca. 679 m² Eigengrund. Es wurde ca. 1977 erbaut, verfügt über ca. 130 m² Wohnnutzfläche und teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoß kommt man durch den Vorraum in die Küche mit Essbereich und ins Wohnzimmer mit Kachelofen. Von der verglasten Veranda kommt man in den oberen Teil des Gartens, dort kann eine schöne Terrasse angelegt werden und in den unteren Teil vom Garten mit Werkstätte und Geräteraum. Ein WC, ein Abstellraum, ein Büro, ein Bad mit WC und ein gartenseitig gelegenes Schlafzimmer befinden sich ebenso im Erdgeschoß.

Ebenerdig gibt es eine Garage, von dort kommt man ins Wohnhaus und in den Keller. Dort befindet sich eine Küche, der Pellets-Lagerraum, der Heizraum mit einer Pelletsheizung aus 2019, ein Bad mit WC, ein Schlafzimmer und ein großer Raum mit Einzelofen.

Die Heizungsleitungen sind so verlegt, dass der Dachboden bei Ausbau mitbeheizt werden könnte. Der Keller ist bereits beheizbar.

Der Dachboden ist mit Gaubenfenstern ausgestattet und kann noch ausgebaut werden.

Die uneinsehbare Terrasse - muss noch verlegt werden - lädt zum gemütlichen Verweilen ein, im Garten befinden sich noch Nebengebäude für Gartengeräte. Weiters befindet sich hinter dem Garten ein romantisches Bächlein (der Entersgraben) mit direktem Zugang vom Garten, von wo man gleich am Waldrand auf schönen Feldwegen ist.

Der langgezogene Ort Enzersdorf liegt am Fuße des Aubergs. Dieser verführt mit seiner versteckten und verträumten Kellergasse zu langen Spaziergängen, die bei einem frischen Glas Wein in einem der Keller gemütlich ausklingen können. Von hier hat im 30-jährigen Krieg, der Angriff der Schweden auf die Staatzer Burg stattgefunden, die dabei zerstört worden ist. Mehr zur Marktgemeinde Staatz und Enzersdorf unter www.staatz.at

Ideal für Pendler: Enzersdorf verfügt über eine eigene S-Bahn-Station und einen Spar-Supermarkt. Auf der Nordautobahn A5 ist man in ca. 15 Autominuten. In Poysdorf, Mistelbach und Laa/Thaya – alle maximal in 15 Kilometer Entfernung – findet man gute Einkaufsmöglichkeiten.

Verhandlungspreis: Euro 229.000,-- (Finanzierungshilfe wird geboten!)

Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche iSd MRG § 17 (2).

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Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 269.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.56
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

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GewerblichRE/MAX Best in MistelbachFrau Alexandra Hubeny-Pallierer
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