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  • Etagenwohnung
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

RESERVIERT| Paare oder Singels aufgepasst | Eigentumswohnung direkt neben der Eishalle | unmittelbare Stadtnähe | 9020 Klagenfurt

148.000
 
67 m²2 ZimmerBalkon, Loggia
Preis / m²2.221,89 €
Etage8
Baujahr1970
Sternad e.U.Herr Heribert Sternad
9020 Klagenfurt,02.Bez.:Innere Stadt
Die Wohnung befindet sich in der Rosentalerstraße, 9020 Klagenfurt, direkt neben der Eishalle bzw. Messehalle in einer sehr attraktiven Lage, die sowohl durch ihre zentrale Anbindung als auch durch die Nähe zu verschiedenen Freizeiteinrichtungen besticht.

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und Bäckereien, die den täglichen Bedarf decken. Der bekannte City Arkaden Shopping Center ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Boutiquen und gastronomischen Einrichtungen.

Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, die eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt gewährleisten. Der Hauptbahnhof Klagenfurt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.

Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern sind zahlreiche Schulen und Kindergärten in der Umgebung vorhanden. Die Alpen-Adria-Universität Klagenfurt ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine breite Palette an Studienmöglichkeiten.

Freizeit und Erholung: Die Lage der Wohnung ermöglicht einen schnellen Zugang zu verschiedenen Erholungsgebieten. Der Wörthersee, bekannt für seine malerischen Ufer und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Auch der Europapark und der Kreuzbergl, ein beliebtes Naherholungsgebiet, laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Gesundheitsversorgung: In der Umgebung befinden sich mehrere Arztpraxen, Apotheken und das Klinikum Klagenfurt am Wörthersee, das eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis148.000 €
Kaufpreis pro m²2.221,89 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Monatliche Kosten409,87 €
Betriebskosten187,01 €
USt. Betriebskosten18,7 €
Monatliche Kosten Netto375,54 €
USt. Monatliche Kosten34,33 €
Sonstige Kosten Netto103,58 €
Heizkosten84,95 €
USt. Heizkosten15,63 €

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Merkmale

Etagenwohnung
Baujahr 1970, Teppich, Fliesen, 8. Etage, Insgesamt 9 Etagen
Wohnfläche 66,61 m²
Nutzfläche 74,23 m²
1 Balkon
südostseitig, Loggia
2 Zimmer
Kellerfläche 1 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche, Klimatisiert
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
34,3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,06
D

Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung (wurde bisher als Büro genutzt) befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine Nutzfläche von insgesamt 74,23 m².

Die Wohnung wird noch vollständig geräumt.

Raumaufteilung:

Wohn- und Essbereich (25,13 m²): Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Schlafzimmer (21,16 m²): Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbelstücke. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.

Küche (6,2 m²): Die Küche ist funktional gestaltet und kann ohne jeglichen Probleme erweitert werden.

Bad (4,14 m²): Toilette und Waschbecken sind vorhanden, die Dusche müsste jedoch noch eingebaut werden (Anschlüsse vorhanden) da diese Wohnung vorher als Büro genutzt wurden.

Abstellraum (AR) (4,14 m²): Der praktische Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte.

Diele (5,84 m²): Die Diele verbindet alle Räume miteinander und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.

Loggia (7,62 m²): Die Loggia ist ideal, um an warmen Tagen frische Luft zu genießen und die Sonne zu tanken.

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die ein komfortables und geräumiges zuhause suchen. Sie überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung und die großzügigen Räume, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Der Rücklagenstand der Immobilie beträgt per Dez.22 € 87.188,42. Der neue Rücklagenstand von 2023 kommt ca. Ende Juli.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichSternad e.U.Herr Heribert Sternad
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