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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
  • Garten
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NEUER PREIS! Einfamilienhaus zum Wohlfühlen auf extra großem Grundstück!

319.000
 
103 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 40 m²
Preis / m²3.097,09 €
Grundstücksfläche784 m²
Baujahrca. 1960
RE/MAX VitalHerr Andreas GÖSSL
2440 Reisenberg

Einmalige Kosten

Kaufpreis319.000 €
Kaufpreis pro m²3.097,09 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten80 €
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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1960, Gepflegt, Massivbauweise, Veränderbare Räume, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 103 m²
Grundstücksfläche 784 m²
1 Terrasse 40 m²
Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 12 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung, Gas

Beschreibung

Verkauft wird ein Einfamilienhaus auf extra großem Grundstück in ruhiger, grüner Lage in Reisenberg.

Diese gepflegte Immobilie liegt inmitten einer netten, kleinen Siedlung und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoß:

- Vorraum: ca. 5,2 m²
- Küche inkl. aller Geräte: ca. 12,2 m²
- Gang: ca. 3,8 m²
- Bad mit Wanne: ca. 6,4 m²
- WC: ca. 1,8 m²
- Zimmer: ca. 15,9 m²
- Zimmer: ca. 16 m²

Obergeschoß:

- Stiegenhaus: ca. 3,7 m²
- Gang: ca. 4,59 m²
- Zimmer (im Plan mit AR angegeben): ca. 9,5 m²
- Zimmer inkl. begehbarer Kleiderschrank: ca. 24 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 103 m²

Im OG gibt es zwei Schlafzimmer, eines davon mit begehbaren Kleiderschrank.
Im EG ist ein Schlafzimmer vorhanden.

Freiflächen:
Grundstück (Garten) mit ca. 800 m² Richtung Südwesten ausgerichtet mit Spielgeräten und Gartenhütte.
Terrasse: ca. 50 m² (westlich ausgerichtet)

Technische Beschreibung:
Für die Heizung steht eine Gastherme zur Verfügung.
Ein 10 cm Vollwärmeschutz ist vorhanden.
Die Fenster sind 2-fach oder 3-fach-verglast.

Es gibt einen kleinen Schlupfdachboden.
Das Dach ist noch ausbaubar.

Reparaturen:
Vor etwa 9 Jahren wurden Laminatböden oder Steinfliesen in sämtlichen Räumen neu verlegt, sowie die Sanitärräume neu gestaltet.
Ein neuer 10 Vollwärmeschutz wurde installiert, sowie alle Fenster und Türen getauscht.
Neue Sicherungen/Elektrik wurde ebenfalls installiert.

Zusätzliches:
Die Fertigstellungsanzeige wird gerade bearbeitet und wird in absehbarer Zeit von der Gemeinde bestätigt.
Bei einer Wand im UG muss noch die Dämmung neu gemacht werden.
Diese wird vom Eigentümer bis zum Übergabezeitpunkt noch durchgeführt.

Der untere Teil des Gartens kann nach erfolgter Teilung als Baugrund für ein zweites Einfamilienhaus genutzt werden. (ca. 400 m²)
Am gesamten Grundstück gilt:
Bauklasse II
Bauland Wohnen
30% Bebaubarkeit

Es wurde bereits ein Plan für ein solches Haus eingereicht.

Kaufbedingungen:
Kaufpreis: 319.000 EUR (VB)
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer,
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (entfällt bei Kauf des Objekts und Nutzung als Hauptwohnsitz)
3,0 % Maklerhonorar + 20% USt.
1,8 % Vertragserrichtungskosten + 20% USt. + Barauslagen
allfällige Finanzierungskosten + Eintragungsgebühr Grundbuch

Lage:
Das Objekt liegt in grüner und ruhiger Lage in Reisenberg einer Gemeinde zwischen den größeren Orten Götzendorf an der Leitha und Gramatneusiedl.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheke, Banken, Post, Restaurants) sind entweder im fußläufig erreichbaren Ortszentrum, oder in den umliegenden Gemeinden zu finden.

In etwa 10 Minuten gelangt man zu den Bahnhöfen Götzendorf oder Gramatneusiedl, von wo aus Direktverbindungen zum Wiener Hauptbahnhof bestehen.

Auch die Freizeitgestaltung kommt in dieser Region nicht zu kurz:
Das nahe Leithagebirge lockt mit herrlichen Wanderwegen und Ausflugszielen, wie etwa dem Naturpark Mannersdorf oder mehreren Aussichtspunkten.
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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