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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Altbau
  • Balkon
  • Terrasse
  • Möbliert
  • Video Live-Besichtigung

Ehemaliges Gasthaus mit unbeschreiblicher Energie für Großfamilie, Wohngemeinschaften, Vermietung von Ferienwohnungen oder als Seminarhaus im Waldviertel!!! --- Verhandlungsbasis:

389.000
 
508 m²Balkon, Terrasse 69 m²
Preis / m²766,11 €
Grundstücksfläche3.398 m²
Baujahr1906
Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KGFrau Cora Wagner
3912 Grafenschlag
Die Waldviertler Marktgemeinde Grafenschlag liegt auf einer Hochebene im Süden des Bezirks Zwettl. Von der Bezirkshauptstadt auf dem Weg zur Donau.

Einmalige Kosten

Kaufpreis389.000 €
Kaufpreis pro m²766,11 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Einfamilienhaus
Baujahr 1906, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Kabelkanäle, Walmdach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 507,76 m²
Nutzfläche 828,16 m², Grundstücksfläche 3.398 m²
2 Terrassen 69 m² südwestseitig
1 Balkon 2,5 m² südwestseitig
Kellerfläche 50 m²
5 Badezimmer, 7 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Pantry, Offene Küche, Vollmöbliert, Pissoir

Heizung

Ofenheizung, Zentralheizung, Solar

Beschreibung

Ehemaliges Gasthaus mit unbeschreiblicher Energie für Großfamilie, Wohngemeinschaften, Vermietung von Ferienwohnungen oder als Seminarhaus im Waldviertel!!!       

Dieses mit viel Liebe und Kreativität gestaltete Haus ist wirklich etwas Besonderes und sucht deshalb nach besonderen neuen Besitzern. Man fühlt sich darin so wohl, dass man sofort da bleiben möchte. Der Garten ist ein Paradies zum erholen und zum Garteln.

Zur Zeit werden zwei Wohnungen über die Plattform "Airbnb" als Ferienunterkünfte angeboten.

Der Saal bietet ein tolles Ambiente zum Feiern oder für gemütliche Treffen.

Eine Kuriosität - Entlang der Südgrenze des Grundstückes verläuft ein Eisenbahngeleis von "Irgendwo nach Nirgendwo".

Fakten zum unbeschreiblichen Objekt:

Erdgeschoß (ehemaliges Gasthaus)

  • Offene Küche mit Ess- und Wohnbereich
  • Vorraum
  • Wohnraum
  • WC-Anlage für Damen mit Dusche, für Herren mit Pissoire
  • Vorraum
  • Saal als Partyraum genutzt
  • Abstellräume

Obergeschoß

  • drei vollausgestattete Wohnungen
  • das „Mokkastüberl“ ehemaliger Saal (sanierungsbedürftig)

Keller

  • 50m² Kellerfläche

Ausgedinge

Das Ausgedinge ist eine zweigeschoßige Wohneinheit mit einem eigenen Eingang.

Nebengebäude 

  • Heizraum
  • Heizstofflager
  • Schuppen
Zusatzinformationen:Energie

Die Zentralheizung wird mit einem 50 KW Holzvergaser befeuert und verfügt über einen 3000l Pufferspeicher. Zusätzlich gibt es einen Tischherd mit einer Heizschleife.

Thermische Solaranlage mit einem 1000l Pufferspeicher.

Balkon PV- Anlage mit 800 WP.

Die Erstellung des Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.

Kommunikation

Das Objekt verfügt über einen Glasfaseranschluss und

über eine SAT- Anlage

InfrastrukturNahversorgung
  • Bäckerei 
  • Fleischhauer
  • Bank
  • Lebensmittelmarkt
  • Gasthäuser 
  • Bauernladen direkt vorm Haus
  • Postpartner
  • und einiges mehr

Medizinische Versorgung
  • Praktischer Arzt
  • Kinderärztin
  • Tierarzt

Bildung

  • Kindergärten
  • Kinderbetreuung
  • Volksschule  

Kultur

  • Trachtenmusikkapelle
  • Kulturvereine
  • Bücherei
  • Theatergruppe
  • Volkstanzgruppe

Sport

  • Fußball
  • Tennis
  • Langlauf
  • Stockschießen
  • Orientierungslaufzentrum

Entfernungen

  • Wien: ca.125 km
  • St. Pölten: ca. 80 km
  • Krems: ca. 48 km
  • Zwettl: ca. 14 km
  • Ottenschlag 9 km
  • Linz: ca. 92 km 

Die Bushaltestelle nach Zwettl befindet sich direkt vor dem Haus.

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