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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Altbau
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Doblhoffpark - Stadthaus zur Miete ins Badens Bestlage - gemischte Nutzung möglich

2.488
 
270 m²8 ZimmerBalkon, Terrasse 20 m²
Preis / m²9,21 €
Grundstücksfläche147 m²
Baujahr-
Elisabeth Rohr Real Estate e.U.Herr Stanislaus Rohr
2500 Baden
Villenlage Baden, Casino, Kurpark, Kaiserstadt Baden, Zentrum

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.487,84 €
Preis pro m²9,21 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.261,67 €
USt. Gesamtbelastung226,17 €
Miete1.970 €
USt. Miete197 €
Betriebskosten291,67 €
USt. Betriebskosten29,17 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab Sofort
befristet auf 5 Jahre
Reihenhaus
Altbau, Gepflegt, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 270 m²
Nutzfläche 270 m², Grundstücksfläche 147 m²
1 Terrasse 20 m² südwestseitig
1 Balkon 8 m² südwestseitig
8 Zimmer
3 Badezimmer, 3 Toiletten
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Dusche

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
30,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,36
C

Beschreibung

Wohnen und Arbeiten in Bestlage der Kaiserstadt Baden!

Ein ganzes Stadthaus gleich beim Casino und beim Doblhoffpark und Gutenbrunner Park wartet auf neue Mieter. Die Liegenschaft wird für 5 Jahre vermietet und befindet sich ein einer absoluten Toplage in Baden. Eine gemischte Nutzung zu Wohn- und Gewerbezwecken ist möglich, bitte beachten Sie, dass es hier zu einer geänderten Umsatzsteuervorschreibung kommen könnte.

Auf rund 270m² Fläche und drei Stockwerken finden Sie acht Zimmer vor, sechs davon sind zentral begehbar. Komplettiert wird das Angebot durch einen Balkon mit Blick auf das Rosarium, eine moderne Küche, die alles bietet, was das Herz begehrt und natürlich steht Ihnen auch eine Garage zur Verfügung.

Aufgrund der praktischen Aufteilung der Flächen ist die Liegenschaft hervorragend für ein smartes Mixed-Use-Konzept an: Sie arbeiten im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss und wohnen im modern ausgebauten Dachgeschoss mit Freifläche!

Das Preis-Leistungsverhältnis ist äußerst ausgewogen und durch den guten Zustand mehr als gerechtfertigt. Die teilweise niedrige Raumhöhe macht das Haus ganz besonders "cosy".

Die Beheizung erfolgt über eine Brennwerttherme.

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:Raumaufteilung Erdgeschoss: 
  • Großzügiger Eingangsbereich mit Treppenaufgang
  • Badezimmer mit Dusche, Toilette, Handtuchheizkörper und Waschmaschine
  • Vollausgestattete Küche
  • Wirtschaftsraum
  • Garage
  • Zwei Abstellräume
  • großes Zimmer mit Holzdecke
Raumaufteilung 1. Obergeschoss:
  • Wohnraum
  • zwei weitere Zimmer
  • Veranda
  • Gangbereich
  • Badezimmer mit Wanne, Toilette und Waschbecken
Raumaufteilung Dachgeschoss:
  • drei große Zimmer
  • Balkon mit Blick auf den Doblhoffpark
  • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette
Ihr neues Zuhause: Infrastruktur und Lage:

Ihre Adresse ist eine eine der beliebtesten Lagen Badens, wenn nicht sogar DIE begehrteste Lage in Baden. Zwischen Doblhoffpark und Gutenbrunner Park sind Sie von Grün umgeben, doch genießen gleichzeitig die Nähe zu den wichtigsten Hotspots der Stadt. 

Die Römertherme sowie der Kurpark Baden sind in wenigen Minuten zur Fuß zu erreichen, doch auch wenn Sie nach Wien pendeln wollen, ist das rasch möglich: in den 1. Wiener Gemeindebezirk können Sie innerhalb von nur 35 Minuten mit dem Auto gelangen.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Prachtstück persönlich zeigen zu können!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichElisabeth Rohr Real Estate e.U.Herr Stanislaus Rohr
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