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Parkplatz
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung
Moderne 3-Zimmer Gartenwohnung in Rif: Stilvoll Wohnen im Grünen
649.000 €
70 m²3 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²9.271,43 €
Etage-
Baujahr-
Engel & Völkers Salzburg
5400 Hallein-Rif
Im begehrten Süden der Mozartstadt Salzburg, nahe der Königsseer Ache liegt diese reizende Wohnung. Die Dinge des persönlichen Bedarfs lassen sich zu Fuß innerhalb weniger Minuten erledigen. Für Sportbegeistere gibt es das Landessportzentrum Rif das auch als Olympiazentrum dient, aber auch für den Breitensport Trainingsbedingungen zu Verfügung stellt. Der Golfplatz Rif liegt nur 5 Minuten entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung garantiert die in wenigen Minuten erreichbare Anschlussstelle zur Autobahnauffahrt Süd. In kurzer Zeit erreicht man mit dem Fahrrad oder dem Auto die schöne Festspielstadt. Auch der Flughafen Salzburg sowie Salzburger Einkaufszentren sind in weniger als 15 Minuten erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis649.000 €
Kaufpreis pro m²9.271,43 €
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Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Wohnung
Neuwertig, Teilunterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 70 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Garage
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Gartennutzung
Abstellkammer Einbauküche Bergpanorama Blick ins Grüne
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
28 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,46
A++
Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer Gartenwohnung in Rif besticht durch ihre zentrale Lage und eine harmonische Kombination aus Innen- und Außenraum. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 70,34 m² und einer sonnigen Terrasse von rund 14,40 m², die einen atemberaubenden Blick auf den majestätischen Untersberg bietet, verspricht sie ein Leben im Einklang mit der Natur. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine einladende Diele mit einem praktischen Garderobenbereich, der den Übergang in die behaglichen Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden markiert. Das großzügige Badezimmer verwöhnt mit einer Kombination aus Duschmöglichkeit und Wanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Der Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos der offene Wohn-/Essbereich mit einer exquisiten Küche, die mit erstklassigen Geräten inklusive einer Kühl-/Gefrierkombination und einem eleganten Ceranfeld mit Bora-Dunstabzug ausgestattet ist. Von hier aus öffnen sich die Türen zur teilweise überdachten, ca. 14 m² großen Terrasse und dem weitläufigen Garten von etwa 165 m², der Raum für Entspannung und geselliges Beisammensein im Freien bietet. Zwei bequeme Tiefgaragenplätze sowie großzügige Gästeparkplätze vor dem Haus sorgen für Komfort und Bequemlichkeit. Mit einem bemerkenswert niedrigen HWB (Heizwärmebedarf) von 28 und einem beeindruckenden fGEE (Gesamtenergieeffizienz-Faktor) von 0,46 bietet diese Wohnung nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch eine energetisch effiziente Lösung. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer die einen gelungenen Mix aus modernem Wohnkomfort, naturnaher Umgebung und zentraler Lage suchen.