Wunderschöne Doppelhaushälfte in Dornbirn zu verkaufen

Fernsicht in Dornbirn-Forach

Am Ende einer Sackgasse gelegen befindet sich diese schmucke Doppelhaushälfte an der Adresse Am Karlesgraben. Auf insgesamt drei Etagen bietet sich
genügend Platz für die ganze Familie. Ein großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich lädt ein zum gesellschaftlichen Beisammensein. Drei Schlafzimmer im Obergeschoß sowie ein lichtdurchflutetes Studio mit Terrasse im Dachgeschoss bilden gemütliche Rückzugsorte. Genießen Sie laue Sommerabende mit Fernsicht von der Dachterrasse oder auf der uneinsehbaren Terrasse im Erdgeschoß. In den kälteren Monaten erfreuen Sie sich am Kaminfeuer im Wohnbereich.

Einteilung EG:
• Eingang/Garderobe
• Gästetoilette mit Abstellraum
• Technikraum
• Wohn-/Ess-/Kochbereich
• Terrasse (ca. 34 m²)

Einteilung OG:
• Badezimmer
• 3 Schlafzimmer
• Balkon (ca. 9 m²)

Einteilung DG:
• Studio
• Terrasse (ca. 11,60 m²)

Ausstattung und Wissenswertes:
• Neuwertiges Glasdach mit unterlaufender Markise (mit Fernbedienung)
• Balkon im 1. OG mit Markise (mit Fernbedienung)
• Elektrische Jalousien bei allen großen Fensterfronten
• Fliegengitter-Doppelschwingtüren im EG und eintürige Schwingtüre im DG
• Edelstahlkaminanlage (bewilligt), Ofen bleibt nicht im Haus
• Solaranlage für Warmwasser
• Im EG bereits verkabelte Auslassdosen für Musikanlage
• LAN- und Sat-Anschluss in jedem Zimmer
• Licht überwiegend dimmbar
• Steinarbeitsplate in der Küche

• Professionelle Fassadenreinigung (2023)
• Heizung gewartet (10/2023)

Der beliebte Stadteil Rohrbach bietet beste Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheke, Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeitangebote wie der Fußballplatz, Spazierwege und die Badeplätze an der Dornbirner Ach erreichen Sie in wenigen Minuten.

Kaufpreis: € 620.000,-

HWB/Klasse: 72 kWh/m²a/C
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Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns – eine Besichtigung lohnt sich.

Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit.

Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.

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Sonstige Auslagen:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.