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  • Balkon
  • Möbliert
  • Video Live-Besichtigung

3-Zimmer Balkonwohnung Nähe Höpflerbad

259.000
 
65 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²3.960,24 €
Etage-
Baujahr1970
Rustler ImmobilientreuhandHerr Berend Jäger
1230 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis259.000 €
Kaufpreis pro m²3.960,24 €
Provision: 3 %
Provision9.324 €
Provision Netto7.770 €
USt. Provision1.554 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten172,57 €
Betriebskosten156,88 €
USt. Betriebskosten15,69 €

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Merkmale

Verfügbar ab nach Kaufvertrag
Wohnung
Baujahr 1970, Unterkellert
Wohnfläche 65,4 m²
2 Balkone
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Vollmöbliert

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
110,3 kWh/(m²a)
D

Beschreibung

Die rund 65m2 große Wohnung befindet sich in einer Wohnhausanlage, errichtet in den frühen 1970iger Jahren und besticht durch eine perfekte Raumaufteilung. Sie befindet sich im 1. OG und verteilt sich auf drei helle und vorteilhaft geschnittene Zimmer. Vom Vorraum aus sind alle Zimmer zentral begehbar. Beide Schlafzimmer sind südseitig und in den Innenhof/begrünten Garten orientiert, eines der Schlafzimmer verfügt sogar über einen Balkon. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet einen weiteren Balkon. Eine separate Küche mit Fenster sowie ein klassisch verfliestes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ergänzen das attraktive Gesamtbild.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt teilweise über Parkettböden, sowie isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit integrierten Rollos an denFensterscheiben. Des weiterem stehen Ihnen ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit voll möbliert – auf Wunsch kann die Wohnung vor Übergabe geräumt werden.

Raumaufteilung/Ausstattung
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Balkon
- 2 Schlafzimmer (südseitig)
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Küche mit Backofen, Ceranfeld, Abwasch, Kühlschrank und Tiefkühler
- separates WC
- isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit integriertem Sonnenschutz
- südseitiger Balkon
- teilweise Parkettboden
- die Nassräume sind klassisch verfliest


Weitere Ausstattung des Gebäudes
- Kellerabteil
- Waschküche

Zusatzinformationen
- Heizung: Fernwärme

Kaufpreis: € 259.000,00

Monatliche Kostenaufstellung
BK Wohnung: € 156,88 + Ust.
Heizkosten: € 45,25 + Ust.
Warmwasser: € 19,12 + Ust.
Rücklage: € 88,25

Brutto: € 336,25

Nebenkosten:
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Umgebung und Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in einzigartiger Lage, zwischen Maurer Hauptplatz und Atzgersdorfer Kirchenplatz. In unmittelbarer Fußnähe (ca. 3 Minuten) befindet sich der Bahnhof. Das Höpfelbad, eine Volksschule sowie Mittelschule befinden sich ebenfalls in einem Radius von maximal 10 min. Direkt vor der Haustüre befinden sich ebenfalls zahlreiche Supermärkte, Drogerie, Ärzte sowie eine Apotheke.

Vereint wird die Nähe zur Natur (Weinberge Mauer, Lainzer Tiergarten) mit ausgezeichnteten Verkehrsanbindungen an das urbane Wien.

Plus Insider

Chancencheck

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  • % Nebenkosten
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    0 €/ Monat
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichRustler ImmobilientreuhandHerr Berend Jäger
Video Live-Besichtigung
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