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  • Dachgeschosswohnung
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Erstbezug! 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon

373.000
 
63 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²5.945,17 €
Etage3
Baujahr2023
Bogner Immobilien GmbHFrau Anna Bogner
Randhartingergasse, 1100 Wien
Hauptbahnhof, Absberggasse, Quellenstraße

Einmalige Kosten

Kaufpreis373.000 €
Kaufpreis pro m²5.945,17 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Flachdach, Parkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 62,74 m²
1 Balkon 2,81 m²
Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 2 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Dusche, Rolläden
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
30,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,65
A+

Beschreibung

Zum Verkauf stehen 6 Wohnungen in einem neuen Dachgeschossausbau im 10. Bezirk in der Randhartingergasse. Vier der Wohnungen verfügen über großzügige Terrassen, während zwei Wohnungen kleine Balkone haben. Die Größe der Wohnungen variiert zwischen 50 und 66 m²

Die Randhartinergasse liegt in einer belebten Wohngegend mit einer vielfältigen Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, mit Bushaltestellen und Straßenbahnlinien in der Nähe. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und lokale Märkte.

Die Randhartinergasse befindet sich in der Nähe von Freizeiteinrichtungen wie Parks, Spielplätzen und Sportstätten. In der Umgebung gibt es Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Es gibt auch Restaurants, Cafés und andere gastronomische Einrichtungen in der Nähe, die eine Vielzahl von kulinarischen Angeboten bieten.

TOP 21

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:

  • Wohnküche: 32,46 m²
  • Schlafzimmer: 17,36 m²
  • Vorraum: 3,18m²
  • Badezimmer mit Duschkabine und WC
  • Abstellraum
  • Keller

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

  • Straßenbahnhaltestelle 6,11 "Schrankenberggasse", D "Absberggasse"
  • Wien Hauptbahnhof ca. 1,8 km entfernt
  • S7 Schnellbahn – 1,2 km entfernt
  • U1 Station "Reumannplatz" – 1,5 km entfernt

Einkaufsmöglichkeiten:

  • Billa, BIPA ca. 50 m entfernt
  • Hofer ca. 650 m entfernt
  • Einkaufszentrum "Simmering" – 2 km
  • 1100 Columbus Shops & Offices – 1,8 km

Parkplatz in der Nähe:

  • Parkgarage Daniel, Quellenstraße 2, 1100 Wien – 650 m
  • Tiefgarage Quellenstraße, Wilczekgasse 6, 1100 Wien – 650 m
  • Parken Am Kempelenpark - Gudrunstraße 11, Gudrunstraße 11, 1100 Wien – 300 m

Weitere verfügbare Einheiten:

  • Top 22: 66,26 m² + 2,54 m² Balkon
  • Top 23: 51,68 m² + 28 m² Dachterrasse
  • Top 24: 61,28 m² + 34,36 m² Dachterrasse
  • Top 25: 62,76 m² + 31,38 m² Dachterrasse
  • Top 26: 49,87 m² + 26,18 m² Dachterrasse

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Um Ihnen die erforderlichen Unterlagen zukommen zu lassen, benötige ich bitte Ihre Daten (vollständiger Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) per E-Mail-Anfrage. Sie können sich selbstverständlich auch gerne telefonisch bei mir melden, jedoch kann ich Ihnen die Unterlagen erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage zusenden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.

FAGG-Hinweis: Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf meine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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