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  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Sonnenlounge

449.000
 
67 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 24 m²
Preis / m²6.693,5 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2021
s REAL Kärnten - GeschäftsführungHerr Robert Haubiz
9201 Krumpendorf am Wörthersee
Genießen Sie das einzigartige Wohnfühlerlebnis in Krumpendorf am Wörthersee!

Einmalige Kosten

Kaufpreis449.000 €
Kaufpreis pro m²6.693,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Hinweis BK: Bezieht sich auf eine Einschätzung
Provision: Provisionsfrei für den Käufer !

Laufende Kosten

Monatliche Kosten229,16 €

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Merkmale

Wohnung
Baujahr 2021, Neubau, Grundstück voll erschlossen, Erdgeschoss
Wohnfläche 67,08 m²
Gartenfläche 90,26 m²
1 Terrasse 24,48 m²
Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 7,73 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Gartennutzung

Heizung

Fußbodenheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
29 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+

Beschreibung

Diese neuwertige Wohnung befindet sich im Erdgeschoß vom Haus 3 der neu errichteten Wohnhäuser oberhalb von Krumpendorf.

Sie wohnen auf etwa 67 m², die sehr gut aufgeteilt sind. 3 Wohlfühlzimmer sorgen für ausreichend Platz für Ihre ganze Familie.

Stauraum bietet die im Eingangsbereich der Wohnung vorhandene Garderobe. Vom Vorraum aus lassen sich die Räume der Erdgeschoßwohnung betreten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 32 m² große offene Wohn- und Essbereich! Für Kochbegeisterte bietet die offene Wohnküche genug Platz. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für weiteren Stauraum. 
Eine lichtdurchfluteter Wohnbereich bietet Platz für Entspannung und die gemeinsame Zeit mit Ihrer Familie zu genießen.

Zwei Schlafzimmer zählen zu der Wohnung, somit haben Eltern und Kind seinen eigenen Rückzugsort.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Badezimmer. Bad und WC sind getrennt.

Highlight der Wohnung: Die nach Süden hin ausgerichtete ca. 24 m² große Terrasse, die von Wohnbereich und einem Schlafzimmer aus betreten werden kann. Lassen Sie hier Ihre Seele baumeln und genießen Sie die Sonnenstunden des Tages!

Ausreichend Platz zum Verweilen, zum Spielen oder zum Garteln bietet Ihnen die ca. 90 m² große Gartenfläche.

Ein ca. 7 m² großes Kellerabteil ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet.

Gerne können Sie sich diese einmalige Immobilie unter der Homepage www.sonnenlounge.com anschauen - reinschauen lohnt sich! 

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Robert Haubiz

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <8.000m
Straßenbahn <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


In bester Lage, eingebettet in der Villengegend oberhalb von Krumpendorf, entsteht auf ca. 3700 m² Grundfläche ein Neubauprojekt, bestehend aus 5 großzügig auseinandergelegenen Wohnhäusern, mit insgesamt 13 Wohneinheiten und 2 Tiefgaragen.

Im Zuge der Planung stand die Realisierung eines qualitätvollen Wohnprojekts, unter Berücksichtigung der spezifischen Gegebenheiten des Gesamtgrundstückes, insbesondere der bestehenden Geländeformationen und Blickachsen im Vordergrund.

Die Wohnhäuser in leichter Hanglage sind jeweils aufgeteilt auf EG-Einheiten mit Terrassen und anschließenden Eigengärten, sowie OG-Einheiten (Penthäuser) mit großzügigen Balkonen/Terrassen. Die individuell gestalteten Wohnungen sind ab einer Wohnfläche von etwa 51 m² bis hin zu 116 m² verfügbar.

Die Wohnungen bestechen durch ihren großzügigen Grundriss – genug Platz für Sie und Ihrer Familie! Lichtdurchflutete große Räume erzeugen eine tolle Wohnfühlatmosphäre.

Mit der chilligen „Sonnenlounge“, im Herzstück der Anlage, wird nicht nur ein Hingucker, sondern auch eine Wohlfühlzone für ein Zusammentreffen der Bewohner geschaffen. Genießen Sie in den gemütlichen Sitzsäcken den Sonnenuntergang bei einem Aperitif, oder am Abend den wunderschönen Sternenhimmel bei dem beruhigenden Flackern des selbst entzündeten Feuers.

Highlights: Die Wohnhäuser verfügen über ein bis zwei nach Süden hin ausgerichteten Terrassen/Balkone – lassen Sie Ihren Blick hin über Krumpendorf und den herrlichen Wörthersee schweifen!
Genießen Sie das einmalige Bergpanorama der Karawanken und schalten Sie ab!

In der Wohnanlage werden modernste Materialen verarbeitet. Es handelt sich um Ziegelmassivbauten mit Aspekte der Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Begrünung im Bereich der Freiflächen mit harmonischer Gartengestaltung.

Im Kellergeschoß der Wohnhäuser 1-3 gibt es in der Tiefgarage 19 Autoabstellplätze. Weitere 8 Autoabstellplätze und 4 Gästeparkplätze sind im Freien verfügbar.
Tiefgaragenabstellplätze können um € 20.000,- erworben werden. 
Zudem sind Fahrradabstellflächen, Kellerabteile, Wasch -und Trockenraum, sowie Heiz- und Technikraum im Kellergeschoß der Wohnhäuser 1-4 aufgeteilt.
Die Stockwerke sind mittels Treppenhaus leicht erreichbar.

Dieses Neubauprojekt zeichnet sich durch seine Individualität, Modernität, die traumhafte Aussicht und den enormen Wohlfühlfaktor aus.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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Gewerblichs REAL Kärnten - GeschäftsführungHerr Robert Haubiz
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