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  • Parkplatz
  • Doppelhaus
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Exklusive Doppelhaushälfte mit eigenem Seezugang und Sonnenterrasse • Urlaubsfeeling im Speckgürtel Wiens! ERSTBEZUG!

829.000
 
140 m²4,5 ZimmerTerrasse 36 m²
Preis / m²5.921,43 €
Grundstücksfläche275 m²
Baujahr2023
MIMAZ Immobilien e.U.Frau Mag. Michaela Mazakarini
2522 Oberwaltersdorf
Im beliebten Wohnpark Giardino direkt beim Grundfeldsee vor den Toren Wiens gelegen. Die Gemeinde Oberwaltersdorf im Bezirk Baden liegt rund 25km von Wien entfernt und bietet eine hohe Lebensqualität durch die perfekte Kombination zwischen Land- und Stadtleben.
Genießen Sie entspanntes Wohnen am Wasser umgeben von traumhafter Natur und nutzen Sie gleichzeitig die Vorteile der unmittelbaren Nähe zur Metropole Wien!
Oberwaltersdorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und verfügt über eine gute - auch öffentliche - Verkehrsanbindung nach Wien (direkte Zugverbindung zum Wiener Hauptbahnhof). Der Schlosspark Laxenburg, der Wienerwald, der Naturpark Föhrenberg oder Fontana, die "sattgrüne Insel im unruhigen Fahrwasser des Alltags" sind nur einige wenige Highlights in Ihrer neuen Nachbarschaft!

Einmalige Kosten

Kaufpreis829.000 €
Kaufpreis pro m²5.921,43 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten230 €

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Doppelhaushälfte
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Flachdach, Grundstück voll erschlossen
Wohnfläche 140 m²
Grundstücksfläche 275 m²
1 Terrasse 36 m² südostseitig
südostseitig
4,5 Zimmer
Kellerfläche 41 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Carport
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Rolläden, Wäschetrockenraum

Heizung

Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
28,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,66
A+

Beschreibung

WENN ICH DEN SEE SEH, BRAUCH ICH KEIN MEER MEHR - LEBEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN

Direkt am See in begehrter Lage im Wohnpark Giardino gelangt diese neu errichtete Doppelhaushälfte mit exklusiven Details und durchdachter Planung zum unmittelbaren Verkauf.

STYLISCH • TRENDIG • EINZIGARTIG - so präsentiert sich ihr neues Hideaway vor den Toren Wiens!

Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss erstreckt sich auf rund 140m² und die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

ERDGESCHOSS

Vom Vorzimmer sind alle Räume zentral begehbar:

• das Herzstück des Hauses, der offene Wohnbereich mit integrierter Küche und direktem Ausgang auf die Terrasse samt Garten und Seeblick

• das Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken

• der großzügige Abstellraum, der auch als kleiner home-office Bereich genutzt werden könnte

Die Küche kann noch individuell geplant werden und bietet viel Platz für eine kreative Umsetzung inklusive Kücheninsel. Ein Kamin im Wohnbereich lädt auch an kalten Tagen zum gemütlichen Verweilen mit Blick auf den See ein!

OBERGESCHOSS

Über den eleganten Stiegenaufgang im Vorzimmer ist das Obergeschoss erreichbar:

• 3 Schlafzimmer, zwei davon mit Seeblick

• das Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette

Zusätzlich bietet das Haus viel Stauraum und Nutzfläche im Keller auf einer Fläche von ca. 41m². Hier befindet sich ebenso der Technikraum.

Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). Für ein ideales Raumklima sorgt ebenso eine Deckenkühlung.

Alle Internorm Fenster sind 3-fach verglast und verfügen über Fliegengitter und elektrische Rollläden. Die Vorbereitungen für die Installation einer Photovoltaikanlage und für Elektromobilität wurden bereits getroffen!

Ein Carport-Abstellplatz und ein KFZ Stellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab!

Sie möchten dieses charmante Haus am See persönlich kennenlernen? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und genießen Sie zukünftig die hohe Lebensqualität am Wasser!

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

  • Vor- und Nachname
  • Aktuelle Wohnadresse
  • Telefonnummer
  • E-Mail Adresse

SIE KAUFEN ZUM 1. MAL EINE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD?

BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG! GERNE STEHE ICH BERATEND ZUR SEITE!

DATEN IM ÜBERBLICK:

  • Wohnfläche ca. 140m²
  • Keller ca. 41m²
  • Terrasse ca. 36m²
  • Eigener Seezugang
  • Grundstücksfläche ca. 275m²
  • 4.5 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • 2 Toiletten
  • 1 Carport und 1 KFZ-Stellplatz
  • Luftwärmepumpe, Kaminofen
  • Deckenkühlung
  • Ziegelmassivbauweise
  • Ab sofort verfügbar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <6.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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