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  • Einfamilienhaus
  • Altbau
  • Terrasse
  • Garten
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

ANLEGER AUFGEPASST: HAUS MIT 3 EINHEITEN UND GUTER RENDITE IM HERZEN DER HINTERBRÜHL

449.000
 
91 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 30 m²
Preis / m²4.934,07 €
Grundstücksfläche-
Baujahr1938
AURELIUM REAL ESTATE GmbHAURELIUM REAL ESTATE
2371 Hinterbrühl

Einmalige Kosten

Kaufpreis449.000 €
Kaufpreis pro m²4.934,07 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten338 €

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Merkmale

Einfamilienhaus
Baujahr 1938, Altbau, Gepflegt, Satteldach, Kunststoff, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 91 m²
Nutzfläche 117 m², Gartenfläche 68 m², Verkaufsfläche 18 m²
2 Terrassen 30 m² südseitig
südseitig, Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 20 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, WG-tauglich
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Teilmöbliert, Dusche, Gartennutzung

Heizung

Gas, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
42,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,3
C

Beschreibung

Highlights

  • ANLEGERGEEIGNET MIT CA. 3,5% NETTORENDITE
  • 2 separate Wohneinheiten inkl. Garten mit traumhaftem Ausblick
  • Verpachtete Trafik in Top 1
  • Top Lage im Herzen der Hinterbrühl

Bieterverfahren: Bei dem oben angeführten Preis handelt es sich um den Rufpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann individuell abweichen.

Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie bitte folgende Telefonnummer: Anbieter kontaktieren

Dieses tolle, gepflegte Wohnhaus umfasst 3 separate Einheiten.

  1. Top: Verpachtete Trafik (ca. 18,5 m2 inkl. WC und Waschbecken), derzeit mit Nettopacht von ca. 550 € p. M.
  2. Top: Wohneinheit mit 2 Zimmern, 37 m2 Wohnfläche und einem vielseitig nutzbaren Kellerraum
  3. Top: Wohneinheit mit 2 Zimmern, 53 m2 Wohnfläche (+ 27 m2 Dachboden), Terrasse und Garten mit wunderschöner Aussicht 

Rendite für das gesamte Wohnhaus von ca. 3,5 %. Die genaue Höhe kann individuell abweichen.

Vor allem überzeugt das Haus durch seinen sehr guten Grundriss und seine ausgezeichnete Lage. Post, Nahversorger, Ärzte und Apotheke sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem ist eine Busstation in direkter Umgebung, somit ist der Mödlinger Bahnhof nur wenige Fahrminuten entfernt.

Wenn Sie Ihre potenzielle Immobilie betreten, gelangen Sie über einen gut geschnittenen Vorraum zu Top 2 und über geräumige Stiegen zu Top 3. Eine vorteilhafte Raumaufteilung ermöglicht in beiden Wohneinheiten ein angenehmes Raumgefühl. Der Garten inkl. netter Terrasse erweitert das Wohnzimmer und bietet den perfekten Platz, um abzuschalten.

Die Betriebskosten des gesamten Hauses belaufen sich auf ca. 349 € pro Monat ohne Hausverwaltung. Die Heizkosten betragen ca. 95 € pro Monat. Geheizt wird mittels Gas-Etagen- und Infrarotheizung. Der Stromkasten bedarf einer Erneuerung, Genaueres gerne auf Anfrage.

Bieterverfahren: Bei dem oben angeführten Preis handelt es sich um den Rufpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann individuell abweichen.

Auf Wunsch können die Tops auch einzeln erworben werden. Die Einzelkaufpreise erfahren Sie ebenfalls gerne auf Anfrage.

Es gelten der Richtwertmietzins für die Wohnungen und der Pachtzins für die Trafik. Es gilt der Vollanwendungsbereich des MRG.

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: Anbieter kontaktieren

Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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