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Gartenwohnung in Salzburg - Maxglan

548.000
 
71 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 8 m²
Preis / m²7.666,48 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2021
CL-immogroup GmbHHerr Roman Dollberger
5020 Salzburg
Die neu errichtete Wohnanlage befindet sich in Salzburg Maxglan in unmittelbarer Nähe der Panzerhalle. Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten ums Eck, sowie Schule, Kindergarten und Ärzte uvm. Eine perfekte Verkehrsanbindung, gegeben durch die Westautobahn A1, Flughafennähe und das öffentliche Verkehrsnetz von Salzburg, runden die attraktive Lage ab.

Einmalige Kosten

Kaufpreis548.000 €
Kaufpreis pro m²7.666,48 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Betriebskosten inkl. Heizung ca. € 200,- brutto
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab 01.11.2024
Wohnung
Baujahr 2021, Neubau, Massivbauweise, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Nutzfläche 71,48 m²
Gartenfläche 43,2 m²
1 Terrasse 7,86 m² südwestseitig
südwestseitig, Garten
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Dusche, Fenster

Heizung

Fußbodenheizung, Solar, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
36 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,62
A+

Beschreibung

Dieses Wohnprojekt mit nur 4 exklusiven Einheiten wurde in Salzburg - Maxglan, ca. 450 m von der Panzerhalle entfernt, 2021 neu errichtet. Der Baukörper besteht aus insgesamt 2 Geschossen mit 2 exklusiven Penthäusern und 2 Gartenwohnungen. Alle Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Terrassen und Privatgärten, die Einheiten in den Obergeschossen über großzügig dimensionierte Dachterrassen. Im Kellergeschoss befinden sich zugeordnete Abstellräume und die Haustechnik. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Eine Luftwärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage runden das zeitgemäße Bild des Baukörpers ab.

Zum Verkauf gelangt die Gartenwohnung Top 1 mit einer Nutzfläche von ca. 71,48 m². Die attraktive Wohneinheit erstreckt sich über 2 Etagen. Ebenerdig befindet sich der Wohn- und Essbereich sowie das Bad mit WC, ein Schlafzimmer und eine Treppe in das Untergeschoss. Das Untergeschoss ist durch einen Lichtschacht mit kleiner Freifläche luftig und hell, ebenso sind hier sanitäre Anschlüsse vorhanden. Die Fläche lässt sich vielseitig nutzen, zB als Arbeitsbereich, Homeoffice, Fitness- und/oder Wellnessraum, Chillzone etc. Der ca. 43 m² große sonnige Eigengarten bietet Erholung und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Gerne stehen wir für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung! Bezugsfrei ab November 2024.

Weitere Ausstattungsmerkmale des Wohnhauses:

  • Gärten/Balkone und Panoramaterrassen
  • Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und hochwertiger Wärmedämmung
  • Echtholzdielen aus Eiche
  • Natursteinfliesen im XXXL- Format, hochwertige Badausstattung 
  • Fußbodenheizung
  • Luftwärmepumpe kombiniert mit einer Photovoltaikanlage
  • Elektrischer Sonnenschutz

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Anbieter:in

GewerblichCL-immogroup GmbHHerr Roman Dollberger
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