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  • Parkplatz
  • Villa
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Architektenhaus mit Pool in Lustenau – Komfort und Stil vereint!

Preis auf Anfrage
 
200 m²6,5 ZimmerTerrasse 100 m²
Preis / m²-
Grundstücksfläche952 m²
Baujahr1994
Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbHHerr Alessandro Lenz
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
6890 Lustenau
Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage im Lustenauer Hasenfeld und bietet eine bequeme Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermarkt, Apotheke, Bank, Schule, Kindergarten, Metzgerei, Trafik, Restaurant. Das Ortszentrum ist schnell erreichbar und die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie in die Schweiz und zu den Autobahnen ist optimal.

Einmalige Kosten

Preisinformation: BK enthalten Strom, Gas, Wasser (excl. Pool) & Grundsteuer.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab nach Absprache
Villa
Baujahr 1994, Gepflegt, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 199,72 m²
Nutzfläche 275,35 m², Grundstücksfläche 952 m²
1 Terrasse 100 m²
6,5 Zimmer
Kellerfläche 53,19 m², 3 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 5 Parkplätze, 5 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Kamin, Bibliothek, Sauna, Swimmingpool

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
72 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,94
B

Beschreibung

Erdgeschoss:

Der Eingang zum Haus führt über einen vom Wohngarten räumlich getrennten Vorplatz. In der Diele befinden sich maßgearbeitete Einbauschränke. Von hier aus sind 2 als Gästezimmer oder als Büro nutzbare Nebenräume sowie ein Gäste WC mit Dusche als auch der Wohnbereich zugänglich.

Der zentrale Wohnbereich ist großzügig gestaltet und führt über eine teilweise überdachte Terrasse (ca 100 m2) in den interessant angelegten Garten mit Swimmingpool und einem vielfältig nutzbaren, beheizbaren Nebengebäude („Denkraum“ – zB Wellnessbereich, Gym, Yogastudio, Atelier etc.)

Die Markenküche mit neuen Elektrogeräten ist vom Esszimmer aus zugänglich und mittels einer Doppelschiebetüre verschließbar.

Obergeschoss:

Der Weg zu den Räumlichkeiten des Obergeschosses führt über die Galerie. Diese ist mit tischlergefertigten Regalen ausgestattet.

Westseitig befindet sich das Masterschlafzimmer mit eine großen en Suite Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Bidet.

Ostseitig sind noch 2 großzügige Kinder- bzw. Gästezimmer über die Galerie erreichbar.

Die Räumlichkeiten des Obergeschosses verfügen zudem über maßgefertigte Tischlermöbel und Einbauschränke.

Keller / Haustechnik: 

Der Zentralteil des Hauses ist unterkellert. Im Keller sind ein Wasch- und Heizraum, Vorratskeller, Klafs Sauna (mit nagelneuer Steuereinheit & Zubehör) und ein ausgebauter, beheizbarer Raum für multifunktionale Nutzung untergebracht.

Die Gastherme wurde 2020 erneuert, ein neuer Heißwasserboiler im Herbst 2023 installiert. Die Haustechnik ist allgemein in einem sehr guten Zustand.

Ein im Wohnzimmer befindlicher Holzofen bietet eine alternative Heizungsmöglichkeit.

Außenbereich:

Bereits vor dem Zufahrtstor befindet sich ein KFZ- Abstellplatz für Gäste bzw. Kunden. Auf dem abgeschlossenen Vorplatz wurde ein Abstellplatz für 2 KFZ überdacht.

Für Gartengeräte und andere Gebrauchsgegenstände steht ein Schopf zur Verfügung.

Im Haus integriert findet sich darüber hinaus ein nur von außen zugänglicher, absperrbarer Fahrrad- und Geräteraum mit Starkstrom- und Stromanschluss.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichKmenta & Partner Immobilienmakler GmbHHerr Alessandro Lenz
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