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Exklusive Landhausvilla in bester Lage von Kitzbühel

14.900.000
 
237 m²8 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²62.869,2 €
Grundstücksfläche748 m²
Baujahr2004
KITZIMMO - Real Estate - OGHerr Franz Gobec RR Bgm.a.D.
6370 Kitzbühel

Einmalige Kosten

Kaufpreis14.900.000 €
Kaufpreis pro m²62.869,2 €
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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Villa
Baujahr 2004, Gepflegt, Unterkellert, Dielen, Stein, Terrakotta, Veränderbare Räume, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 237 m²
Grundstücksfläche 748 m²
2 Terrassen
2 Balkone, südwestseitig, Terrasse
8 Zimmer
5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 3 Toiletten
4 Parkplätze
1 Carport, 5 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Luxusausstattung, Kamin, Sauna, Swimmingpool, Wäschetrockenraum, Wellnessbereich

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
78,3 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,97
B

Beschreibung

In einer der prominentesten Toplagen von Kitzbühel, am Römerweg, ist diese repräsentative Landhausvilla gelegen.

Mit Blick auf den Wilden Kaiser, den Hahnenkamm bis hin zu den Südbergen, bietet das Objekt neben der absoluten Ruhelage auch einen traumhaften Ausblick.

Von außen wirkt die Immobilie wie zwei Häuser, welche aber durch einen Mitteltrakt im Erd- und Untergeschoss miteinander verbunden sind. Daher bietet die Immobilie auch zwei Eingänge.

Im Erdgeschoss befinden sich die Wohn- und Gesellschaftsräume, so ist hier zum Beispiel der große Wohnbereich mit offenem Kamin und der separate Essbereich mit angrenzender Küche situiert.
Vom Wohnbereich gelangt man auf die große, uneinsichtige Sonnenterrasse mit beheiztem Pool.
Weiters sind im Erdgeschoss zwei Garderoben und eine Gäste-Toilette vorhanden.

Im Dachgeschoss befinden sich in dem einen Hausteil zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer und im anderen Haustrakt ein großer Masterbedroom mit Bad en suite. Von allen drei Schlafzimmern gelangt man auf Richtung südwest ausgerichtete Balkone.

Im unteren Trakt der Villa befindet sich der Wellnessbereich mit Dampfbad, Dusche, WC und großem Ruheraum, wo ohne weiteres auch noch eine Sauna installiert werden kann.
Weiters befinden sich auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer, eines davon mit Terrasse, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum.

Es gibt bereits eine genehmigte Planung zum Umbau/Erweiterung des Gebäudes. Den Plan können Sie dem Exposé entnehmen, weitere Details bekommen Sie gern auf Anfrage.

Alles in allem ein traumhaftes Anwesen in bester Lage zu einem dementsprechend angemessenen Kaufpreis.
Energiedaten: HWB 78,3 Klasse C, fGEE 0,97 Klasse B. Sofort verfügbar.

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GewerblichKITZIMMO - Real Estate - OGHerr Franz Gobec RR Bgm.a.D.
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