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  • Parkplatz
  • Erdgeschosswohnung
  • Altbau
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

Sympathische Wohnung mit harmonischer Ausrichtung am Klopeinersee

175.000
 
66 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²2.651,52 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1988
Patronum Real Estate GmbHFrau Felizitas Kelz
9122 St. Kanzian am Klopeiner See
Die Lage der Wohnung bietet einen perfekten Ausgangspunkt für alle, die auf der Suche nach einer seenahen Wohnung am Klopeiner See sind. Nur rund 1,3km sind es bis zum erfrischenden Nass des wärmsten Badesees Europas. Nur ca. 300m entfernt liegt der nächstgelegene Supermarkt Spar. Wenige Schritte weiter gibt es außerdem noch einen Penny Markt und einen Billa.

Für panoramareiche Wanderungen in verschiedensten Schwierigkeitsgraden erreicht man die Karawanken nach nur 25-30km sehr schnell.  Für Golfbegeisterte liegt der Golfpark Klopeinersee-Südkärnten nur ca. 5 Autominuten entfernt. Ein guter Fang ermöglicht sich im Fischerparadies am Völkermarkter Stausee, der zu den fischreichsten Gewässern Kärntens zählt. Tennisplätze und Wellnessangebote bieten die umliegenden Hotels an. Das 3. Kärntner Badehaus am Klopeiner See wurde 2022 frisch eröffnet. Nur ca. 3,4km ist der nächste Bahnhof, Tainach-Stein, entfernt.

Auch zum Klagenfurter Stadtgebiet ist es mit rund 20 Autominuten nur eine kurze Autofahrt. Sogar den Wörthersee erreicht man in nur ca. 30 Autominuten. In ca. 11 bzw. ca. 14 Minuten erreicht man die Autobahnauffahrten Grafenstein und Völkermarkt West, die jeweils in alle Richtungen führen.

Die Infrastruktur vom nur ca. 12 Autominuten entfernten Völkermarkt bietet zahlreiche Geschäfte wie Eurospar, Hofer, Lidl, Penny Markt, ADEG, XXXLutz, Obi, Lagerhaus, Hervis, Müller sowie Modegeschäfte, Autohändler und Werkstätten, verschiedenste Restaurants, Ärzte, Apotheken uvm. Außerdem gibt es in Völkermarkt Volksschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium. Zur nächstgelegenen Grenze nach Slowenien sind es nur ca. 36km, nach Italien nur ca. 84km.

Einmalige Kosten

Kaufpreis175.000 €
Kaufpreis pro m²2.651,52 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1988, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Erdgeschoss
Wohnfläche 66 m²
1 Balkon
ostseitig
2 Zimmer
1 Toilette
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
71,2 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Mit einer harmonischen Ausrichtung und einem gemütlichen Wohlfühlfaktor präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung in idealer Lage zum Klopeiner See.  Der kleine Balkon eignet sich außerdem perfekt für ein kleines Barbecue im Sommer. Im Preis mit inbegriffen sind ein eigener KFZ-Abstellplatz direkt vor dem Gebäude, die Nutzung des allgemeinen Fahrradabstellraums sowie ein eigenes großes Kellerabteil.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <500m
Arzt <8.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


K a u f n e b e n k o s t e n:
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %
Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.
geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis für das Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften:

Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden der PATRONUM Real Estate GmbH innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kauf, Miete) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.

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