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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

**Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage**

249.000
 
123 m²5 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²2.027,52 €
Grundstücksfläche1.212 m²
Baujahr1997
ARU Immobilien GmbHHerr Lukas Wolf
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7574 Neudauberg
Im kleinen idyllischen Ort Neudauberg, an der steirisch-burgenländischen Grenze, liegt dieses wunderschöne Einfamilienhaus.

Das Haus ist sehr ruhig gelegen und dennoch können Sie den Supermarkt, einen Hausarzt, Schulen und Kindergärten, das Freibad etc. in der nächstgelegenen Ortschaft Neudau, gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichen.

Die nächste größere Ortschaft Stegersbach besticht mit einer sehr guten Infrastruktur. Hier finden Sie ebenfalls eine Kinderkrippe, einen Kindergarten, die Neue Mittelschule, eine Golf HAK und eine Musikschule. Die ärztliche Versorgung ist ebenso gegeben und es ist auch eine Apotheke vorhanden. Für Speis und Trank sorgen die zahlreichen gastronomischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Im ca. 20 Autominuten entfernten Oberwart finden Sie im Einkaufszentrum zahlreiche Shoppingmöglichkeiten, Kino, Restaurants, Möbelhäuser, diverse Schulen, ein Krankenhaus, diverse Ärzte, etc.

Die Thermenstadt Fürstenfeld mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist in ca. 20 Min. erreichbar. Auch Hartberg mit seiner gemütlichen Innenstadt und Café´s erreicht man in ca 20 Min.

Thermen und Golfplätze:
• Österreichs größtem Golf - Resort „Therme & Golf Stegersbach“ ist in ca. 10 Minuten erreichbar.
• Zur Heiltherme Bad Waltersdorf und zum 18-Loch Golfplatz Bad Waltersdorf brauchen Sie ebenfalls ca. 10 Minuten.
• Die berühmte Hundertwasser-Therme Bad Blumau erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
• Der Thermengolfclub Bad Loipersdorf und der 27-Loch Golfplatz Bad Tatzmannsdorf ist jeweils ca. 30 Minuten entfernt.

Durch die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn (Anschlussstellen Markt Allhau, Bad Waltersdorf bzw. Fürstenfeld) gelangen Sie in unter einer Stunde nach Graz und Wien ist in ca. eineinhalb Stunden erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis249.000 €
Kaufpreis pro m²2.027,52 €
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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Einfamilienhaus
Baujahr 1997, Neubau, Fertigteilbauweise, Grundstück voll erschlossen, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 122,81 m²
Grundstücksfläche 1.212 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südwestseitig, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 71,13 m²
Carport
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Swimmingpool

Heizung

Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
72 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,85
A

Beschreibung

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.212m² großen Grundstück in herrlicher Ruhelage.

Die Wohnfläche von ca. 122m² besticht mit einer sehr guten Aufteilung und unterteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:

  • Vorraum
  • Küche mit Esszimmer
  • Wohnzimmer mit integriertem Wintergarten und direktem Zugang zur Terrasse
  • Terrasse
  • Gästezimmer/Büro
  • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

Obergeschoss:

  • Galerie 
  • 3 Schlafzimmer wovon eines einen direkten Zugang zu einem Balkon hat
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
  • Balkon

Von der Terrasse im Erdgeschoss aus gelangen Sie direkt in den liebevoll gestalteten Garten mit einem Pool (derzeit defekt) und einer Außendusche. Hier können Sie gemütlich Ihren Tag ausklingen lassen und mit Ihrer Familie und Freunden entspannte Grillabende genießen.

Bereits vom Kaufpreis abgezogen wurden einige überschaubare Sanierungsmaßnahmen, welche im Zuge eine Besichtigung besprochen werden.

Am Dach des Hauses ist eine Photovoltaikanlage bereits vorhanden. Derzeit wird das Haus nur über einen Kamin, welcher mittig vom Haus positioniert ist, beheizt. Eine Nachrüstung auf eine Zentralheizung mit Luftwärmepumpe ist möglich.

Zwei überdachte Abstellplätze bietet Ihnen das Doppelcarport und für Ihre Gäste finden Sie genügend Abstellplätze bei der großzügigen Einfahrt

Hier können Sie den 3D-Rundgang beginnen (ggf. kopieren Sie bitte den Link und fügen Sie ihn in den Browser ein):

https://my.matterport.com/show/?m=3embegqJGNg

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie mich gerne kontaktieren!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.000m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichARU Immobilien GmbHHerr Lukas Wolf
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