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  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

Sanierungsbedürftige 2 Zimmer Wohnung mit viel Potenzial - Ideal für Handwerker & ANLEGER bzw. Vorsorge Wohnung

110.000
 
33 m²2 Zimmer
Preis / m²3.333,33 €
Etage3
Baujahr1900
MA.ST Immobilien & Design e.U.Herr Manuel Daniloglu
1110 Wien,Simmering
Enkplatz, Hauffgasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis110.000 €
Kaufpreis pro m²3.333,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten209,91 €
Betriebskosten106,16 €
USt. Betriebskosten10,62 €
Monatliche Kosten Netto199,29 €
Sonstige Kosten Netto93,13 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 1900, Altbau, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Laminat, 3. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 33 m²
Gesamtfläche 33 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Dusche

Heizung

Etagenheizung, Gas

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Top-Wohnung in der sie sich selbst entfalten können?
dann sind Sie hier genau richtig,...

Highlights der Liegenschaft/Wohnung:

  • Ruhelage
  • Umbau des WC´s möglich
  • optimale Infrastruktur 

Raumaufteilung:
Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in die Küche mit Dusche. Das ca. __ m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Speise- & Wohnbereich. Das Schlafzimmer bietet eine Fläche von ca. __ m². Aktuell befindet sich das WC im Stiegenhaus, mit geringen Arbeiten wäre es möglich, dieses mit der Wohnung zu verbinden, da es grundbücherlich und lt. Nutzwertgutachten zur Wohnung dazu gehört.

Umbau auf eine Top-Wohnung:
Durch Versetzen der Schlafzimmertür, bietet sich hinter der Tür eine perfekte Stellmöglichkeit für ihren Kleiderschrank. Ein bis zu 1,60 m großes Doppelbett passt dann optimal ins Schlafzimmer. Das Wohnzimmer ist bis auf Erneuern des Bodens und der Innentüren absolut ok. Der Vorteil einer sanierungsbedürftigen Wohnung ist, sie können sich selbst entfalten und nach Ihren eigenen Wünschen die Wohnung perfektionieren.

Infrastruktur:

  • U3 Station "Enkplatz" (ca. 5 Gehminuten)
  • Autobusstation 76A/76B/N71 "Kopalgasse" (ca. 5 Gehminuten)
  • Bahnhof "Geiselbergstraße" (ca. 5 - 7 Gehminuten)

Nahversorger:

  • LIDL "Leberstraße 58"
  • BILLA Plus "Simmeringer Hauptstraße 101"
  • HOFER "Grillgasse 13"

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter Anbieter kontaktieren oder per mail unter Anbieter kontaktieren

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MA.ST Immobilien & Design e.U.

Kosten:
• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Eintragungsgebühr: 1,1%
• Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.

Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber und Immobilienmakler hingewiesen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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