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  • Parkplatz
  • Maisonette
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Wohntraum in Ruhelage: Erstbezug 4,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse

1.190.000
 
139 m²5,5 ZimmerBalkon, Terrasse 30 m²
Preis / m²8.547,01 €
Etage1
Baujahr2022
Boom Living GmbHHerr Montana Chambas
1220 Wien
Kaisermühlen, idyllisch am Ufer der Donau im 22. Bezirk von Wien gelegen, besticht durch seinen einzigartigen Charme, der eine gelungene Symbiose aus urbanem Leben und natürlicher Ruhe darstellt. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich U-Bahn und Straßenbahn, ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer beliebter Viertel Wiens. Die Nähe zum Kaiserwasser, dem Gänsehäufel, dem historischen Donaupark und den grünen Uferwegen lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und schafft eine Atmosphäre der Entspannung mitten in der Stadt. Die Nähe zum Vienna International Centre (VIC) und anderen bedeutenden Arbeitsstätten macht Kaisermühlen auch für Berufstätige zu einem attraktiven Wohnort, der eine hohe Lebensqualität und eine ausgeglichene Work-Life-Balance bietet. Insgesamt vereint Kaisermühlen das Beste aus beiden Welten: die Annehmlichkeiten und die Vielfalt des städtischen Lebens gepaart mit der Ruhe und Naturnähe, die das Leben am Ufer der Donau ausmachen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.190.000 €
Kaufpreis pro m²8.547,01 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten838,15 €
Betriebskosten595,93 €
Sonstige Kosten Netto242,22 €

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Merkmale

Maisonette
Baujahr 2022, Neubau, Erstbezug, Estrich, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 139,23 m²
Grundstücksfläche 943 m²
1 Terrasse 29,88 m² südwestseitig
1 Balkon 2,89 m² südwestseitig, Freiflächen 32,77 m²
5,5 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Garage
2 Parkplätze, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Klimatisiert
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
33,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,79
A

Beschreibung

Willkommen in Ihrer Traumimmobilie! Diese exklusive Garten-Maisonette-Wohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis inmitten des begehrten Viertels Kaisermühlen. Das Gebäude wurde im Jahr 2022 errichtet und bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Diese nach Osten ausgerichtete Wohnung wurde vom Eigentümer mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien aufwendig eingerichtet und präsentiert sich nun in einem neuwertigen Zustand mit nur leichten Gebrauchsspuren. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 110,63 m² erstreckt sich diese Maisonette über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Vorraum, gefolgt von einer großzügigen Wohnküche mit einer vollständig und hochwertig ausgestatteten Küche. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zum Garten samt Gartenterrasse mit einer Gesamtfläche von 102,90 m², der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Im ersten Obergeschoss finden Sie einen weiteren Vorraum, ein stilvolles Badezimmer mit WC und Badewanne sowie drei Schlafzimmer, eins davon mit begehbarer Garderobe, und einen praktischen Wirtschaftsraum. Die Fußbodenheizung, betrieben durch eine Luftwärmepumpe, sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen, während die Klimaanlage an warmen Tagen für angenehme Kühlung sorgt.

Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen: Elektrische Außen-Jalousien an den 2-fach verglasten Fenstern, edle Marmorfliesen und Badezimmer-Armaturen, sowie hochwertiges Parkett schaffen ein luxuriöses Ambiente.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein bis zwei PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage für jeweils 25.000 € dazu zu erwerben. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 486,77 €, während der monatliche Baurechtszins für die Wohnung 203,26 € beträgt.

Genießen Sie das Leben in dieser exklusiven Immobilie und lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Charme verzaubern!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit atemberaubendem Ausblick! Diese großzügige Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl im begehrten Viertel Kaisermühlen. Mit einer Wohnfläche von 139,23 m² erstreckt sich diese Wohnung über das erste und zweite Dachgeschoss und präsentiert sich als Erstbezug in belagsfertigem Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren persönlichen Stil und Geschmack einzubringen.

Die Wohnung befindet sich in der Stiege 2 und verfügt über einen großzügigen Vorraum, von wo aus alle Zimmer im Erdgeschoss zentral begehbar sind. Hier erwartet Sie eine einladende Wohnküche mit einer fantastischen Raumhöhe und Dachschräge, die durch eine Glasfensterfront viel natürliches Licht hereinlässt und einen offenen und luftigen Wohnbereich schafft. Zusätzlich bietet die Wohnung drei Schlafzimmer, ein Kabinett, ein Badezimmer mit Toilette sowie ein separates WC. Ein Balkon mit 2,89 m² Fläche lädt zum Entspannen im Freien ein.

Über die Treppe gelangen Sie in das zweite Dachgeschoss, wo Sie eine wunderschöne Galerie mit extra viel Stauraum in den Dachschrägen erwartet. Von hier aus haben Sie Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse mit einer Fläche von 30 m² und einem atemberaubenden Ausblick auf die Donau City. Die Ausrichtung nach Südosten und Nordwesten sorgt für optimale Lichtverhältnisse zu verschiedenen Tageszeiten.

Für diese Wohnung besteht die Möglichkeit, bis zu zwei PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 595,93 €, während der monatliche Baurechtszins für die Wohnung 242,23 € beträgt.

Erleben Sie urbanen Luxus und Komfort in dieser exklusiven Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung und lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Charme verzaubern!

Plus Insider

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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