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  • Etagenwohnung
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

PLATANENHOF: Neubau 3 Zimmer Gartenwohnung in Bestlage am Auberg TOP D1

497.000
 
81 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 11 m²
Preis / m²6.110,15 €
Etage-
Projektstatus-
PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OGHerr Manuel Wolfsteiner, MBA
Brennerstraße 8, 4040 Linz

Einmalige Kosten

Kaufpreis497.000 €
Kaufpreis pro m²6.110,15 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten292,28 €
Betriebskosten270,1 €
USt. Betriebskosten22,18 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr ca. 2023, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Neubaustandard, Unterkellert
Wohnfläche 81,34 m²
Gartenfläche 31,1 m²
1 Terrasse 10,8 m²
Garten
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
49 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+

Beschreibung

DER PLATANENHOF - verwurzelt in Urfahr

In allerbester Lage am Auberg wurden gerade 4 architektonisch aufwendig gestaltete Häuser fertig gestellt und übergeben.

Die wunderschöne Platane ist das grüne Herz im Innenhof der Anlage und sorgt für gutes Klima und wohltuenden Schatten im Sommer.

Vom Gartengeschoß bis zu den großzügigen Penthouse-Wohnungen ergeben sich immer wieder tolle Blicke, sowohl auf die Stadt als auch in den liebevoll angelegten Innenhof und das umliegende Hügelland.

Was der Platanenhof von außen verspricht, wird in den Wohnungen stilvoll fortgesetzt. Große Fenster mit optimaler Isolierung, gepflegte Eichenholzböden und hochwertiges Feinsteinzeug sind nur einige der Vorzüge, die eine Wertanlage für Generationen sichern.

Die modernen Raumkonzepte sind für alle Lebenslagen ausgerichtet. Kompakte Schnitte für Singles & Pärchen, viele Schlafzimmer für Familien, selbstverständlich alles barrierefrei.

Für die Bewohner gibt es eine moderne Tiefgarage (mit Möglichkeit zur Anbringung einer E-Ladestation) und mehrere großzügig dimensionierte Abstellräume für Räder und Kinderwägen.

Jeder Wohnung ist auch ein geräumiges Kellerabteil zugeteilt.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zeitgemäß und kostengünstig mittels Fernwärme und Fußbodenheizung.

Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Möglichkeiten direkt vor der Haustüre: Haltestelle von Straßenbahn, Bus und Mühlkreisbahn befinden sich am Ende der Straße.

Im 500 m Umkreis liegt der Urfahraner Grünmarkt mit seinen Gastro- und Einkaufsmöglichkeiten sowie der Donaustrand in Alturfahr.

In 7 Minuten zu Fuß erreichen Sie das Einkaufszentrum LENTIA CITY bzw. in knapp 10 Minuten den Linzer Hauptplatz.

Detailinformation Haus D TOP D1 im Erdgeschoß

Raumaufteilung:

> Vorraum/Garderobe
> Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zu Terrasse und Eigengarten
> 2 Schlafzimmer
> Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss
> Separates WC
> Separater Abstellraum


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• hierbei handelt es sich um einen Aktionszinssatz von 3,25 % p.a. fix auf eine Dauer von 5 Jahren, danach variabel.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 49.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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