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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

NEUBAU! 3-Zimmerwohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz (Top 17)

1.385
 
82 m²3 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Etage-
Befristung5 Jahre
Kaution3 Bruttomonatsmieten
MY-MAKLER GS Immobilien GmbHHerr Günter Stocker
Badener Straße, 2544 Leobersdorf
Die Wohnung befindet sich im ersten Geschoß des Gebäudes. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl an Dienstleistungen und Einrichtungen, wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat, Post, Polizei, Bus und Autobahnanschluss

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.384,69 €
Preis pro m²16,88 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.249,71 €
USt. Gesamtbelastung134,98 €
Miete956,56 €
USt. Miete95,66 €
Betriebskosten193,15 €
USt. Betriebskosten19,32 €
Sonstige Kosten Netto100 €
USt. Sonstige Kosten20 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Parkplatz ist bereits in den Gesamtkosten inkludiert
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Flachdach, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 82,02 m²
Balkon 9,54 m²
südostseitig, Balkon, Garten, Loggia, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 3,85 m², 2 Toiletten, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung, Rolläden
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
38,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+

Beschreibung

Willkommen bei Ihrem neuen Zuhause!

Diese exklusive Wohnung im zweiten Geschoß in Leobersdorf bietet alles, was Sie brauchen, um ein modernes und komfortables Leben zu führen.

Mit einer Fläche von 82,02 m² bietet das geräumige 3-Zimmer-Apartment ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die Wohnung ist im Erstbezug und verfügt über zwei schöne Balkone und einen Tiefgaragen-Stellplatz.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus und Autobahnanschluss erreichen Sie Ihr Zuhause schnell und bequem. Ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr neues Zuhause zu finden! Diese Wohnung ist perfekt, um Ihren Traum vom modernen und komfortablen Leben zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und sich selbst von der Exklusivität dieser Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

IHRE BENEFITS IN DER WOHNHAUSANLAGE BADENER STRASSE:

  • Klimaanlage im 2. und 3. OG (EG und 1. OG Vorbereitung)   
  • Tiefgaragenstellplatz
  • 3-fach verglaste Fenster 
  • Balkon, Loggien oder Terrassen 
  • Echtholz Parkett 
  • Badezimmer mit Feinsteinzeug       
  • Heizung mit nachhaltigen Pellets (reduziert die Heizkosten)
  • Photovoltaikanlage für die Beleuchtung der Allgemeinteile (reduziert die Betriebskosten)
  • hochwertige Einbauküchen mit Markengeräten 
  • Lift vorhanden (Otis)
  • barrierefrei gestaltet
  • Sat Vorbereitung 
  • Not-Strom bei Bedarfsfall 
  • Internet/Fernsehen A1 
  • Einlagerungsräume zwischen 2 & 5 m² 
  • jede Wohneinheit hat einen Abstellraum 
  • Dachgeschoßwohnungen mit elektrischer Markisen-Vorbereitung

Befristung der Mietdauer auf 5 Jahre - mit Option zur Verlängerung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <750m
Straßenbahn <8.000m
Flughafen <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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