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  • Parkplatz
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

Investmentchance für Anleger: Vermietete Eigentumswohnung mit Carport!

166.490
 
48 m²2 ZimmerBalkon 10 m², Loggia
Preis / m²3.442,72 €
Etage-
Baujahr2023
Roderick Scherer Immobilien GmbHHerr Gerhard Pfeiffer
4460 Losenstein
Das Wohnhaus befindet sich mitten in Losenstein. Die medizinische Versorgung ist durch vier Ärzte unterschiedlichster Fachgebiete und einer Apotheke im Ort gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten sind in Form von kleinen Geschäften, einem Lebensmittelgeschäft oder Märkten in der Umgebung vorhanden. Größere Supermärkte sind in umliegenden Städten vorhanden. Da Losenstein landschaftlich sehr reizvoll ist, ergeben sich durch die Nähe zum Ennstalradweg und zur Enns viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Naturerkundungen. Ein Hallenbad mit Wellnessbereich im Ort rundet das Angebot ab. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Kindergärten sind ebenfalls vor Ort.

Einmalige Kosten

Kaufpreis166.490 €
Kaufpreis pro m²3.442,72 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Nettopreis für Anleger!
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten117,23 €
Betriebskosten82,38 €
USt. Betriebskosten8,74 €
Monatliche Kosten Netto104,14 €
USt. Monatliche Kosten13,09 €
Heizkosten Netto21,76 €
USt. Heizkosten4,35 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 2023, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Flachdach, Stein, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 48,36 m²
1 Balkon 10,07 m² nordostseitig
Loggia
2 Zimmer
Kellerfläche 3,65 m², 1 Badezimmer, Abstellraum
Carport
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, DV Verkabelung
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
21,1 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,56
A+

Beschreibung

Entdecken Sie eine einzigartige Investitionsmöglichkeit! Diese attraktive Eigentumswohnung ist aktuell vermietet und sorgt daher für langfristige Einnahmen.

Diese Wohnung bietet:

  • Größe: Sehr gut durchdachte 48,36 m2 Wohnfläche für individuelle Ansprüche Ihrer Mieter.
  • Aufteilung: Eine Diele, ein Bad mit WC, ein Wohn/Ess/Kochbereich, ein Schlafzimmer und zwei zusätzlichen Abstellräumen.
  • Loggia: Entspannen Sie auf Ihrer eigenen ca. 10 m2 großen Loggia.
  • Carportplatz: Ein sicherer Stellplatz für Investoren und Mieter.
  • Eigenes Kellerabteil

Profizieren sie von:

  • Langfristigen Einnahmen: Profitieren Sie sofort von bestehenden Mieteinnahmen.
  • Moderner Ausstattung: Voll ausgestattete Küche und Badezimmer für höchsten Komfort.
  • Fußbodenheizung: Angenehme Wärme über hochwertige Fliesen.
  • Lichtdurchflutet: Helle Räume dank großzügiger Fenster.
  • Technische Ausstattung: Vorbereitet für modernen Lebensstil mit Fernseh- und Internetverkabelung.

Sorgenfrei vermieten? Unsere Sub-Verwaltung kümmert sich gerne um Ihre Mieter.

Hier ein Auszug unserer Leistungen für eine sorgenfreie Vermietung ein Anleger-Lebenlang:

  • Steuerliche Optimierung und Betreuung durch unsere Partnerkanzlei
  • Auswahl der optimalen Finanzierungsstruktur zu Bestkonditionen
  • Mietersuche, sowie Beratung bei der Auswahl des richtigen Mieters inkl. Bonitätsprüfung
  • Mietvertragserstellung
  • Wohnungsübergabe inkl. Übergabeprotokoll
  • Mietzinsanpassungen
  • Reparaturmanagement
  • uvm. 

Entdecken Sie die volle Bandbreite dieses attraktiven Objekts mit solider Ausstattung und stabilen Einnahmequellen. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Ing. Gerhard Pfeiffer, Roderick Scherer Immobilien Standort Linz.

Die aktuelle KIM-Verordnung macht es Ihnen schwierig Ihre Wunschimmobilie zu finanzieren? Auch dafür haben wir eine LÖSUNG! Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <10.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichRoderick Scherer Immobilien GmbHHerr Gerhard Pfeiffer
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