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  • Parkplatz
  • Erdgeschosswohnung
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Teilmöbliert

Naturnahes Wohnen in Aldrans: 4-Zimmerwohnung mit großzügigem Garten und Balkon

568.000
 
106 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²5.350,92 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1988
Strigl Immobilien GmbHHerr Philip Strigl
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
6071 Aldrans
Aldrans, südlich von Innsbruck im östlichen Mittelgebirge gelegen, erhebt sich auf eine Seehöhe von etwa 760 Metern über dem Meeresspiegel. Die kleine Gemeinde mit rund 2.800 Einwohnern ermöglicht es Ihnen, das Zentrum von Innsbruck in etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind von der Immobilie aus in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Dank des gut ausgebauten Liniennetzes der Post und der IVB gelangen Sie schnell und bequem nach Innsbruck sowie in die umliegenden Gemeinden Lans, Sistrans, Rinn und sogar in Richtung Hall in Tirol.

Abgesehen von der ausgezeichneten Infrastruktur und der Anbindung an die Landeshauptstadt hat Aldrans noch viel mehr zu bieten. Die ruhige Lage und der atemberaubende Ausblick auf das imposante Bergmassiv der Nordkette lassen Herzen höherschlagen. Aldrans vereint das typische Dorfleben mit schier endlosen Freizeitmöglichkeiten. Ob zu Fuß oder mit dem Mountainbike, Sie können schöne und gemütliche Wander- oder Radtouren zu den umliegenden Almen direkt vor Ihrer Haustür starten. Golfbegeisterte finden den Golfclub Innsbruck/Igls oder den Golfclub Rinn nur wenige Fahrminuten entfernt. Tennis- und Reitsportfans kommen in Aldrans ebenso auf ihre Kosten wie Kinder, die am nahegelegenen Waldspielplatz oder am Sportplatz den idealen Ort zum Austoben finden.

Einmalige Kosten

Kaufpreis568.000 €
Kaufpreis pro m²5.350,92 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten441,95 €

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1988, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 106,15 m²
Gesamtfläche 134 m², Gartenfläche 86 m²
1 Terrasse
1 Balkon, nordseitig, südseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 6,87 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Standardausstattung, Gartennutzung, Wäschetrockenraum
Das Wohnzimmer, das mit einem Schwedenofen ausgestattet ist, sorgt in den kalten Jahreszeiten für zusätzliche Gemütlichkeit. Große Fenster nach Süden lassen viel Licht und Sonne in den Raum eindringen und bieten eine beeindruckende Aussicht auf den eigenen Garten und den Patscherkofel. Die großzügige Einbauküche der Wohnung ist praktisch angelegt und wird gemeinsam mit allen notwendigen Geräten, die den Alltag erleichtern, mitverkauft. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem eingebauten Waschtisch mit Spiegelschrank ausgestattet. Die Zimmer sind geräumig und bieten Platz für verschiedene Aktivitäten, sei es Arbeiten, Spielen für die kleinen Bewohner oder einfach nur zum Entspannen und Schlafen.

Die Beheizung der gesamten Wohnfläche erfolgt über eine individuell regulierbare, elektrische Fußbodenheizung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, der zum Preis von € 27.000,- zusätzlich erworben werden kann. Ein Wäscheraum sowie ein Fahrradraum stehen den Bewohnern der Anlage ebenfalls zur Verfügung.

Heizung

Fußbodenheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
34,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,85
A

Beschreibung

Diese familienfreundliche 4-Zimmerwohnung mit Garten ist ein bezaubernder Rückzugsort in der Nähe der Landeshauptstadt. Das Mehrfamilienwohnhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde etwa im Jahr 1988 errichtet und umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten. Das Gebäude liegt in einer naturnahen Grünoase von Aldrans und bietet eine idyllische Umgebung.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt entweder über Außenstufen auf der Nordseite oder direkt über das innenliegende Treppenhaus von der Tiefgarage aus. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 106,15 m², zuzüglich Terrasse, Balkon und Garten, bietet die Wohnung großzügigen Wohnraum für eine Familie. Die Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit separatem WC sowie eine Küche mit direkter Verbindung zu einem großzügigen Wohnzimmer.

Die Schlafzimmer verfügen über einen nach Norden ausgerichteten Balkon mit Blick auf die imposante Nordkette von Innsbruck. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse und weiter in den eigenen Garten. Der Garten ist durch Sträucher rundherum abgegrenzt, was eine sichere und geschützte Spielumgebung für Kinder schafft. Diese grüne Oase gewährt Privatsphäre und lädt dazu ein, die Ruhe und Schönheit der Umgebung zu genießen, selbst bei geöffnetem Fenster.
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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.

Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen.

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Anbieter:in

GewerblichStrigl Immobilien GmbHHerr Philip Strigl
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