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  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
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Nah am Wasser gebaut

795.000
 
527 m²Terrasse
Preis / m²1.508,54 €
Grundstücksfläche2.038 m²
Baujahr-
RE/MAX Real ExpertsHerr Paul Ochsenhofer
3422 Greifenstein

Einmalige Kosten

Kaufpreis795.000 €
Kaufpreis pro m²1.508,54 €
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Merkmale

Verfügbar ab April 2024
Einfamilienhaus
Wohnfläche 527 m²
Grundstücksfläche 2.038 m²
Terrasse

Beschreibung

Interessant für Bauträger sowie zur gewerblichen oder privaten Nutzung!

In Greifenstein, am Fuße des Burgberges mit Blick auf den Donaualtarm, in der Kastralgemeinde St. Andrä-Wördern, präsentiert sich diese 2040m2 große Liegenschaft mit außerordentlichem Potenzial, das von Ihnen gehoben werden will.

Unmittelbar gegenüber befindet sich der Abgang zur Donaulände, von wo der Bahnhof Greifenstein-Altenberg in 8 Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Das gut erhaltene Haus ist als "Fromme Helene“ in der Region bekannt. Der eindrucksvolle Garten eröffnet die Sicht auf die wunderschöne Terrasse und die Donau.

Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Überblick:

* Für Bauträger bietet diese Liegenschaft enorme Möglichkeiten.

* Aktuelle Bewilligung als Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten
Erstmals nachvollziehbar erwähnt wurde die Liegenschaft auf einer Ansichtskarte aus dem Jahr 1898. Seither wurde das Haus unterschiedlich genutzt, auch als Gaststätte oder später als Fahrradpension (Donauradweg), zuletzt und bis heute als ein Wohnhaus mit drei Wohneinheiten (lt. Einreichplan 2014). Die 3 Wohneinheiten sind aktuell für das EG+OG bewilligt, können jedoch lt. baumeisterlicher Auskunft auch für EG/OG/DG erlangt werden. Ein Dachausbau ohne Ausklappung und Aufbau ist jedenfalls möglich wodurch weitere 325m2 entstehen könnten.

* Gewerbliche und/oder private Nutzung:
> als Gasthaus, Seminarbetrieb, Greisslerei
Weiters wurden im Mai diesen Jahres Pläne für die Nutzung des Gebäudes als Schule im EG+OG (einschl. einer davon abgetrennten Wohneinheit mit ca. 60qm (od. ca. 170qm) im OG) bewilligt.
> oder wie bisher mit bis zu 3 Wohneinheiten

* Pläne und Baubewilligung Mai 2023
Für das EG+OG gibt es neben dem bestehenden Einreichplan 2014 zwei mit 9.5.2023 baubewilligte Pläne - ausgelegt auf einen Schul- und Veranstaltungsbetrieb und einen abgetrennten Wohnbereich im 1. OG.
Auch das Dachgeschoss wurde bereits vermessen und eine Planung für einen DG-Einbau erstellt - und hier aber vom Architekten Möglichkeiten in alle Richtungen offen gelassen. Die Pläne könnte bei Interesse mit übernommen werden.

Energieausweis folgt.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Klasse Heizwärmebedarf: C
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C



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Anbieter:in

GewerblichRE/MAX Real ExpertsHerr Paul Ochsenhofer
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