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  • Parkplatz
  • Erdgeschosswohnung
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Mariatrost: Hübsche Gartenwohnung mit 2 Zimmern und Westterrasse Nähe Leechwald!

149.000
 
43 m²2 ZimmerTerrasse 12 m²
Preis / m²3.465,12 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1996
Immobilien-GalerieFrau Edith Winkler-Pichler
8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost
Nähe Hilmteich, Leechwald, Uni, LKH

Einmalige Kosten

Kaufpreis149.000 €
Kaufpreis pro m²3.465,12 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten172,59 €
Betriebskosten111,8 €
USt. Betriebskosten11,18 €
Monatliche Kosten Netto161,41 €
Sonstige Kosten Netto49,61 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1996, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Flachdach, Fertigparkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 43 m²
1 Terrasse 12 m² südwestseitig
südwestseitig
2 Zimmer
Kellerfläche 1,8 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Garage
1 Parkmöglichkeit

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
85,1 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,67
C

Beschreibung

Diese gepflegte, etwa 43 m² große Gartenwohnung mit Westterrasse und kleinem Garten verfügt über ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie eine vom Wohnraum getrennte Küche. Sie befindet sich im ersten Stock eines 1996 erbauten außergewöhnlichen Wohnkomplexes mit hübschen architektonischen Details und liegt in ruhiger Lage zurückversetzt an der Mariatrosterstraße. Vom Wohnzimmer aus gelangen sie auf die westseitig ausgerichtete Terrasse und den eigenen kleinen Garten. Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:

• Vorraum

• Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss

• kleine separate Küche inkl. E-Geräten (Herd, Kühlschrank, Dunstabzug)

• großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf eine südwestseitige Terrasse mit anschließendem kleinen Garten

Der Wohnbereich ist mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet. Für ausreichend Stauraum sorgt das dazugehörige Kellerabteil.

Ein eigener Tiefgaragenplatz könnte gegen Aufpreis von € 20.000,-- erworben werden.

Das Gebäude wird demnächst umfassend saniert, die dafür erwarteten Ausgaben wurden bereits im Kaufpreis mit einem geschätzten Pauschalbetrag von € 25.000,-- berücksichtigt (Details erhalten Sie gerne auf Anfrage).

Die Wohnung befindet sich in schöner Grünlage und bietet neben einer sehr guten Infrastruktur und Nähe zu Uni und LKH zahlreiche Spaziermöglichkeiten und Wanderwege (Leechwald, Hilmteich). Die nächste Straßenbahnlinie 1 ist nicht weit entfernt. Cafés, Bäckerei und Einkaufsmöglichkeiten können problemlos zu Fuß erreicht werden. Universität (ca. 10 Minuten), Innenstadt (ca. 12 Minuten), Bahnhof (ca. 25 Minuten), LKH (ca. 10 Minuten).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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