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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

NEUES EINFAMILIENHAUS in REIFNITZ mit XXL-Terrasse- idyllisch zwischen herrlichen Wäldern und traumhaftem Wörthersee gelegen

699.000
 
133 m²4 ZimmerTerrasse 39 m²
Preis / m²5.255,64 €
Grundstücksfläche1.250 m²
Baujahr2021
Patronum Real Estate GmbHFrau Felizitas Kelz
9081 Reifnitz
Die Lage in Reifnitz wird Naturliebhaber bezaubern: Umgeben von Wiesen und Wäldern und nur einen kleinen Spaziergang vom Wörthersee entfernt. Auch romantische Rundwanderwege verlaufen in der Umgebung des eigenen Hauses. Neben dem herrlichen Wörthersee liegen auch der naturbelassene Keutschacher See und saftige Moorlandschaften in erreichbarer Umgebung. Mit dem Auto ist man schnell in Klagenfurt, Velden oder Villach: Vom Stadtgebiet der Landeshauptstadt Klagenfurt trennen Sie nur ca. 12 Fahrminuten. Villach erreicht man nach nur ca. 30km. Zur Autobahnauffahrt Klagenfurt-Minimundus benötigt man nur ca. 13 Minuten. Zur Autobahnauffahrt Velden-West sind es nur ca. 15km. Das nächstgelegene Lebensmittelgeschäft "Billa" direkt in Reifnitz ist nur ca. 950m von der Haustüre entfernt. Weitere Lebensmittelgeschäfte und eine hervorragende Infrastruktur bieten Viktring und Klagenfurt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis699.000 €
Kaufpreis pro m²5.255,64 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 2021, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 133 m²
Grundstücksfläche 1.250 m²
1 Terrasse 38,77 m²
4 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten

Heizung

Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
51 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,76
A

Beschreibung

Eingebettet in einer idyllischen Landschaft, umgeben von herrlichen Wäldern und dem traumhaften Wörthersee, befindet sich dieses frisch fertiggestellte und moderne Einfamilienhaus auf einer sanften Erhebung leicht oberhalb von Reifnitz in einmaliger Lage. Die riesige Terrasse mit einer beachtlichen Größe von ca. 39qm verwandelt den zusätzlichen Freiraum in der warmen Jahreszeit in ein herrliches Wohnzimmer im Grünen. Auch für reichlich Lager- und Abstellflächen ist gesorgt: Im Eingangsbereich des Hauses gibt es als Lagerfläche einen massiven Abstellraum, der ca. 20,58qm bietet. Direkt angeschlossen hat der eigene Technikraum noch eine Größe von ca. 8,75qm. Das Gebäude selbst teilt sich auf zwei Wohngeschoße und auf eine Wohnfläche von ca. 133qm auf. Das Erdgeschoß verfügt über ca. 68,44qm Wohnfläche, die sich überwiegend auf ein weitläufiges Wohnzimmer mit zusätzlicher Küche aufteilt. Der Wohnraum im ersten Stock beläuft sich auf ca. 64,52qm und verteilt sich auf drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein separates WC. Ansprechend gestaltet ist auch das offene und avantgardistische Stiegenhaus mit breitem Entrée.
Die Ausrichtung und Aufteilung des Hauses ist ideal: Die gemütliche Wohnessküche samt der XXL-Terrasse blickt Richtung Südosten. Die drei Schlafzimmer im ersten Stock öffnen sich Richtung Südosten und Osten. Sämtliche Sanitärräume besitzen ein eigenes Fenster.
Der Ausblick über die Nachbarschaft und auf Wiesen und Wälder wird hauptsächlich von grünen Farbtönen bestimmt und wirkt idyllisch und verträumt.

Alles auf einen Blick:

ca. 133qm Wohnfläche, ca. 1.250qm Grundstück, riesige Terrasse, großer Garten und repräsentative Auffahrt, fertiggestellt: 2022, Fußbodenheizung & Wohnraumlüftung in allen Räumen, 3-fach verglaste Fenster inkl. Raffstore und tw. Insektenschutz, 2 Badezimmer, 1 separates WC, 3 Schlafzimmer, praktisches Nebengebäude, separater Technikraum & großer Einfahrtsbereich.

K a u f n e b e n k o s t e n:
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %
Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.
geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis für das Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften:
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden der PATRONUM Real Estate GmbH innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kauf, Miete) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <3.000m
Straßenbahn <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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