{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001013","obj_ityp":"0","obj_zipCode":"1130","obj_title":"Das NOAH+ Top 13","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E84K0-1700651407-d81c4a91b80a49b79e6ca8fc3b265318","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017894777","obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"7"}
  • Provisionsfrei
  • Balkon
  • Terrasse

Das NOAH+ Top 13

1.041
 
50 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse
Etage-
Befristung5 Jahre
Kaution3 Bruttomonatsmieten
ARWAG Immobilientreuhand Gesellschaft m.b.H.Frau Nina Bruckmann
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
Lainzerstraße 172/1/1, 1130 Wien
Sport-Fans steht ein eigener Fitnessraum, ausgestattet mit modernsten Geräten, zur Verfügung. Wen es aber aufgrund der herrlichen Lage nach draußen zieht, auf den warten vor der Haustüre verschiedenste Outdoor-Sport- und Freizeitangebote wie zum Beispiel der Hörndlwald, der Lainzer Tiergarten, mit seinen vielseitigen Spazier- und Wanderwegen, oder der Schlosspark Schönbrunn.Abgerundet wird die hohe Lebensqualität durch ein fußläufig erreichbares, breites Spektrum an Nahversorgern in den Bezirksteilen von Lainz und Speising. Dank einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung lassen sich alle Angebote des Wiener Stadtzentrums in rund 25 Minuten erreichen. Straßenbahn- und S-Bahn-Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zum Wiener Hauptbahnhof gelangt man mit der S80 in nur 10 Minuten. Die kurze Distanz zu den Autobahnen A2, A23 und A1 wird von den Autofahrern sehr geschätzt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.041,37 €
Preis pro m²20,64 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto946,7 €
USt. Gesamtbelastung94,67 €
Miete828,39 €
USt. Miete82,84 €
Betriebskosten118,31 €
USt. Betriebskosten11,83 €

Einmalige Kosten

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 50,45 m²
1 Balkon 6,6 m²
Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 3,36 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
29,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,76
A

Beschreibung

"Küss‘ die Hand, in Hietzing"

Im geschichtsträchtigsten Alt-Nobel Bezirk Wiens entsteht ein neues richtungsweisendes Wohnprojekt mit drei freistehenden Stadtvillen. Auf jeweils 4 Geschossen mit
41 Wohnungen werden die unterschiedlichsten Grundrisse den individuellen Wohnbedürfnissen gerecht. Die exklusiven und modern geschnittenen 2- bis 4-Zimmerwohnungen in den Größen von 49 bis 117 m² wurden mit großzügigen Freibereichen wie Garten, Terrasse oder Balkon gestaltet.

Jetzt mieten, später kaufen? Mit den ARWAG Mietkaufmodellen zu Ihrer Traumwohnung!

Mieten oder kaufen? - Die Entscheidung fällt oft schwer. Sie haben Ihre Traumwohnung gefunden, aber der Ankauf ist derzeit aus vielerlei Gründen nicht möglich? Wir haben die passende Lösung für Sie!

Aus langjähriger Erfahrung wissen wir, dass sich Lebenssituationen und Wünsche unserer Kunden oft verändern können und damit auch der Wohnbedarf. Daher bieten wir Ihnen attraktive und innovative Mietkaufmodelle an. Von einem unkomplizierten, kurzfristigen Mietverhältnis bis hin zur Möglichkeit einer unbefristeten Miete mit Kaufoption - alles ist möglich!

Informieren Sie sich jetz auf http://dasnoah.at !

Alle Wohnungen sind barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, elektrisch betriebene Außenbeschattung und Vieles mehr sorgen für ein absolutes Wohlfühl-Wohnklima. Die Dachgeschosswohnungen sind mit Klimaanlagen und Kaminanschlüsse ausgestattet.

Energieeffizienz, ökologische und soziale Nachhaltigkeit sind für die ARWAG besonders essentiell. Daher wurden die Stadtvillen mit einer Wärmeversorgung mittels Luftwärmepumpe, bei welcher im Sommer eine Wohnraumtemperierung bzw. Kühlung gewährleistet werden, ausgestattet. Zusätzlich erzeugt die Photovoltaikanlage am Dach der Wohnhausanlage klimaneutralen Strom.

Der schön ausgestaltete Gemeinschaftsgarten mit Kleinkinderspielplatz und zahlreichen Sitzmöglichkeiten lädt die Bewohner:innen zum Verweilen und zur Interaktion ein. Ein großzügiger Fahrradraum, Kinderwagenabstellräume sowie die mit allen Gebäuden unterirdisch verbundene Tiefgarage (E-Ladestationen verfügbar), sind für uns eine Selbstverständlichkeit.

Die Fertigstellung ist für Frühling 2024 geplant.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <325m
Klinik <675m
Krankenhaus <675m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <425m
Universität <1.775m
Höhere Schule <3.800m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <3.275m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <550m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <75m
U-Bahn <1.900m
Bahnhof <75m
Autobahnanschluss <3.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Dokumente

Anbieter:in

GewerblichARWAG Immobilientreuhand Gesellschaft m.b.H.Frau Nina Bruckmann
 Verifiziert von ImmoScout24

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon