Video Live-Besichtigung

Geschäftslokal/Büro in der BahnhofCITY 2 - mit Schaufensterfläche

740 €

43 m²

Consulting Company Immobilien GmbHHerr Consulting Company

Bahnhofstraße 56, 4600 Wels

Laufende Kosten

Monatliche Kosten740,34 €

Preis pro m²17,22 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto616,95 €

USt. Gesamtbelastung123,39 €

Gesamtmiete633,18 €

Gesamtmiete Netto527,65 €

USt. Gesamtmiete105,53 €

Monatliche Kosten217,14 €

Miete436 €

USt. Miete87,2 €

Betriebskosten180,95 €

USt. Betriebskosten36,19 €

Heizkosten Netto89,3 €

USt. Heizkosten17,86 €

Einmalige Kosten

Kaution3.000 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Büro

Baujahr 2013, Gepflegt

Bürofläche 43 m²

1 Toilette

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

24 kWh/(m²a)

Beschreibung

Geschäftslokal/Büro in der Welser BahnhofCITY 2

•Geschäftslokal – auch als Büro geeignet
•Wels BahnhofCITY 2, Bahnhofstraße 56
•Größe: 43 m²
•Großzügige Schaufensterflächen
•Großer Schauraum/Büro
•Abstellraum (Lager)
•WC-Anlage
•Verfügbar frühestens ab 1. Januar 2024
•Besichtigung nach telefonischer Terminvereinbarung möglich

Lage:
Das Geschäftslokal/Büro befindet sich in bester Lage am Welser Hauptbahnhof und bietet eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Welser BahnhofCITY – Nachbargebäude - ist ein belebter Knotenpunkt, der von zahlreichen Pendlern und Kunden frequentiert wird. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Wels.

Ausstattung:
•Großzügige Schaufensterflächen, die für eine optimale Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen sorgen.
•Ein großer Schauraum/Büro, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
•Ein Abstellraum (Lager), der ausreichend Platz für Ihre Waren oder Materialien bietet.
•Eine WC-Anlage für Mitarbeiter und Kunden.
•Die Immobilie verfügt über eine moderne und ansprechende Ausstattung, die Ihr Unternehmen in einem guten Licht präsentiert.

Infrastruktur:
Die Lage am Welser Hauptbahnhof garantiert eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte, Restaurants, Cafés und alle Annehmlichkeiten, die Sie benötigen, um erfolgreich zu arbeiten. Die Verkehrsanbindung ist ideal.

Mietkonditionen:
•Mietpreis: € 436,00 excl. MwSt / Monat
•Betriebskosten inkl. Heizkosten: € 180,95 excl. MwSt / Monat
(Stand 06.11.2023), Anpassung per 01.01.2024 möglich
•Provision: € 1.850,00 excl. MwSt
•Kaution: € 3.000,00

Kontakt:
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. - Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein Geschäftslokal/Büro in bester Lage am Welser Hauptbahnhof zu mieten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 436 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 91,65 zzgl 20% USt.
Heizkosten € 89,3 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 123,39

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Gesamtbetrag € 740,34