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  • Etagenwohnung

360° TOUR // ALTBAU EIGENTUMSWOHNUNG nahe MARGARETENPLATZ

570.000
 
82 m²3 Zimmer
Preis / m²6.935,99 €
Etage4
Baujahrca. 1900
KALANDRA ImmobilienHerr Oliver Kalandra
1050 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis570.000 €
Kaufpreis pro m²6.935,99 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten297,56 €
Betriebskosten277,83 €
USt. Betriebskosten19,73 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr ca. 1900, Gepflegt, Unterkellert, 4. Etage
Wohnfläche 82,18 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Beschreibung

ALTBAUEIGENTUM in sonniger HOFRUHELAGE

Diese renovierte 3-Zimmer Altbauwohnung ist im 3.Liftstock eines gepflegten und renovierten Jahrhundertwendehauses gelegen und rein südseitig, in einen Innenhof orientiert.

Raumaufteilung:
Vorraum mit Abstellraum (Einbaumöglichkeit für ein zweites WC), übergehend in einen erweiterten Vorraum, in dem eine offen gestaltete Wohnküche (ca. 15m²) integriert ist, großzügiges, tagesbelichtetes Badezimmer mit Eckbadewanne, Bidet & WC (ca. 9,50m²), Wirtschaftsraum mit Heiztechnik & Waschmaschinenanschluß (ca. 3,40m²), anschließendes Wohnzimmer (ca. 26m²), danach in einer Flucht durchgängig erreichbar:
ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum (ca. 19m²) und in Folge ein Arbeits-/ Kinderzimmer (ca. 7m²).

Ausstattung:
- die Wohnräume sind alle in einen sonnigen Innenhof orientiert
- klassischer Eichen-Fischgrätparkettboden in den Wohnräumen
- Flügeltüren
- Vorraum, Sanitärräume und Wohnküche weiß/ grau verfliest
- Küche und Badezimmer mit abgehängter Decke und Niedervolt-LED Einbauspots
- Isolierglas-Verbundfenster
- neue Einbauküchenzeile mit E-Herd/ Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Ober- & Unterschränken
- Sicherheitstürbalken und Wand-Einbausafe
- ein trockenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet
- Gas-Etagenheizung

Monatliche Kosten:
Betriebskosten:€ 151,40 + 10% USt.
Liftkosten:€ 31,41 + 10% USt.
Reparaturrücklage:€ 80,53

Reparatur-Fonds Stand per Oktober 2023: Guthaben von € 25.379,-

Der Energieausweis für das Gebäude wurde vom Eigentümer bei der Hausverwaltung angefordert und wird nachgereicht.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZZPW

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Anbieter:in

GewerblichKALANDRA ImmobilienHerr Oliver Kalandra
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