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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

Stattliche Liegenschaft in ländlicher Idylle

Preis auf Anfrage
 
125 m²5 Zimmer
Preis / m²-
Grundstücksfläche890 m²
Baujahrca. 1951
RE/MAX My HomeFrau Laura Gasser
9334 Guttaring

Einmalige Kosten

Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision: 3.00 % zuzüglich USt.

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1951, Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 125 m²
Grundstücksfläche 890 m²
5 Zimmer
Kellerfläche 62 m², 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Teilmöbliert

Heizung

Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
167 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,57
C

Beschreibung

*** Stattliche Liegenschaft in ländlicher Idylle ***

Angeboten wird ein Wohnhaus samt einem ca. 890 m² großen Grundstück inmitten einer idyllisch ländlichen Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und insgesamt 5 Zimmern bietet dieses Anwesen genügend Platz für eine Familie oder einen Rückzugsort für Naturliebhaber.

Beim Betreten des ca. 1951 erbauten Wohnhauses gelangen Sie durch einen großzügig gestalteten Vorraum in die Küche samt Essbereich und weiter in einen gemütlichen Wohnbereich. Außerdem finden Sie im Erdgeschoss neben einem Zimmer, das sich beispielsweise als Büro oder Gästezimmer eignet, ein Badezimmer mit Fenster.

Über eine rustikale Holzstiege gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses beherbergt drei gut dimensionierte Schlafzimmer, davon verfügt eines über einen Kachelofen, der Ihnen an kalten Winterabenden wohlige Wärme spendet. Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoss eine separate Toilette.

Sollte Ihnen der Platz noch nicht ausreichen, finden Sie im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer und noch ausreichend Möglichkeiten sich selbst zu verwirklichen!
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine Ölzentralheizung. Die vorhandene Garage bietet ausreichend Platz.
Da die vorhanden Grundrisse vom Eigentümer selbst angefertigt wurden, kann keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Naturliebhaber und Hobbygärtner finden im großzügigen Garten ein wahres Paradies mit zahlreichen Möglichkeiten zur Entfaltung. Gestalten Sie Ihre eigene grüne Oase, schaffen Sie gemütliche Sitzbereiche für entspannte Stunden im Freien oder nutzen Sie die Fläche für Aktivitäten mit der Familie und Freunden.

Trotz der ländlichen Lage finden Sie im nur etwa 1 km entfernten Ortszentrum von Guttaring alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Außerdem ist eine Nutzung des Objekts als Zweitwohnsitz möglich.

Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 167.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.57
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at

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GewerblichRE/MAX My HomeFrau Laura Gasser
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