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Attraktive Büroräumlichkeiten in Zwölfaxing

5.400 €

473 m²

Dr. Mannlicher Immobilien GmbHHerr Markus Mannlicher

2322 Zwölfaxing

Zwölfaxing ist eine Gemeinde mit ca. 1.700 Einwohnern im Bezirk Bruck an der Leitha und grenzt direkt an die Stadtgemeinde Schwechat. Das Objekt liegt im Gewerbegebiet von Zwölfaxing und nur wenige Hundert Meter von der Stadtgrenze von Schwechat sowie von der Auffahrt auf die Schnellstraße S1 entfernt. Der Flughafen Wien-Schwechat befindet sich in einer Entfernung von knapp 10 km. Auch die Wiener Stadtgrenze ist nur wenige Kilometer entfernt.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieses attraktiven Geschäftsstandorts!

Laufende Kosten

Miete5.400 €

Preis pro m²11,41 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtmiete Netto4.500 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM (zzgl. 20% USt)

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Merkmale

Verfügbar ab Jänner 2024

Bürogebäude

Unterkellert, Insgesamt 3 Etagen

Bürofläche 473,22 m²

Gäste WC

Ausstattung

Der vordere Teil (Altbau) wurde in Massivbauweise errichtet, der Zubau als Holzriegelbau mit Stahlkonstruktion. Auf dem Carportdach befindet sich eine Solaranlage. Die zahlreichen Kunststoffisolierfenster des Zubaus sorgen dafür, dass die Räumlichkeiten insgesamt sehr hell sind, und verfügen teilweise über einen innenliegenden Sonnenschutz. Für die beiden Hauseingänge (Altbestand und Zubau) wurden Metallglastüren verwendet, die Innentüren bestehen aus Holz. Im gesamten Bürobereich (Altbestand und Zubau) wurden Fliesenböden verlegt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und eine Wärmepumpe (Radiatoren, Fußbodenheizung). Warmwasser wird über eine Solaranlage erzeugt. Das Objekt verfügt auch über eine Alarmanlage und befindet sich allgemein in einem sehr guten Zustand.

Beschreibung

Zur Vermietung gelangen sehr attraktive Büroräumlichkeiten im Gewerbegebiet von Zwölfaxing. Das Gebäude besteht aus einem vorderen Teil (Altbestand), welcher ca. 1980 errichtet wurde, und einem hinteren Teil (Zubau), welcher im Jahr 2013 entstanden ist.

Der vordere Teil (Altbestand) ist direkt von der Schwechater Straße zugänglich und umfasst einen Verkaufsraum mit Schaufenstern, einen Empfang, eine Teeküche, zwei Bürozimmer, einen offenen Bürobereich (Buchhaltung), moderne Toiletteanlagen und einen Serverraum. Unterhalb des vorderen Teils befindet sich auch ein Keller mit Lagerflächen und meinem Haustechnikraum.

Der hintere Teil (Zubau) umfasst einen offenen Arbeitsplatz, einen offenen Verkaufsraum, einen Besprechungsraum, ein Bürozimmer, ein kleines Archiv sowie ein kleinen Raum mit einer Kopiermaschine. Im Obergeschoss befinden sich noch zwei weitere Bürozimmer. Der hintere Teil verfügt über einen eigenen Zugang von der Roman-Knoll-Straße her, wo sich auch eine Einfahrt mit einem elektrischen Tor, ein Carport mit E-Ladestation sowie mehrere Stellplätze im Freien befinden.