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  • Parkplatz
  • Balkon
  • Terrasse

St. Koloman: Wohn- und Geschäftshaus mit Rendite

899.000
 
414 m²15 ZimmerBalkon, Terrasse 300 m²
Preis / m²2.171,5 €
Grundstücksfläche1.147 m²
Baujahr1979
Raiffeisen Immobilien SalzachtalHerr Rupert Vierthaler
5423 Oberlangenberg

St. Koloman ist eine Gemeinde mit ca. 1800 Einwohnern im Salzburger Bezirk Hallein. Die Gemeinde liegt im Tennengau an einem Hochplateau des Salzachtales zwischen Vigaun und Kuchl. Ortsteile der Gemeinde sind Oberlangenberg, Taugl und Tauglboden.

Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie örtliche öffentliche Einrichtungen sind in wenigen PKW-Fahrminuten in den Nachbarortschaften erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis899.000 €
Kaufpreis pro m²2.171,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision32.364 €
Provision Netto26.970 €
USt. Provision5.394 €

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Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Sonstige
Baujahr 1979, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 414 m²
Grundstücksfläche 1.147 m²
1 Terrasse 300 m²
2 Balkone
15 Zimmer
7 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 6 Toiletten
5 Parkplätze
3 Garagen, 8 Parkmöglichkeiten

Heizung

Zentralheizung, Öl, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
64 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,11
C

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in St. Koloman

In der Gemeinde St. Koloman, im Bezirk Hallein, empfängt Sie diese vielseitig nutzbare Liegenschaft.

Das Haus befindet sich auf einen Plateau zwischen St. Koloman und Kuchl, erreichbar über die Tauglstraße, als auch über Kuchl über die St. Koloman Landesstraße.

St. Koloman im Tennengau - Der ideale Platz für Naturverbundene. Diverse Ausflugsziele und Kulturstätten sind bequem mit dem Auto erreichbar und Sportaktivitäten sind direkt vor der Haustür möglich.

Nutzflächenaufstellung

  • Ca. 1.147m² Grundstücksfläche
  • Ca. 852m² Gesamtnutzfläche
  • Ca. 414m² Wohnfläche samt Außenflächen
  • Ca. 300m² Flachdach/Terrasse

Das Bauwerk gliedert sich in einen südlichen Bauteil sowie in einen nachträglich errichteten Anbau im nördlichen Grundstücksteil.

Weiters gliedert sich das Haus in ein Untergeschoss, welches in der Vergangenheit als Bäckereibetrieb benutzt wurde, sowie in ein Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss mit 5 großzügigen Wohneinheiten mit ca. 65 bis 160m² Wohnfläche zzgl. Außenflächen.

Aufgrund regelmäßiger Instandsetzungsmaßnahmen präsentiert sich die Liegenschaft in einem guten Zustand.

Bezug nach Vereinbarung, bestehende Mietverträge laufen bis 2024/25.

Bei diesem Objekt ist auch ein Share Deal möglich. Rendite 6,4%.

Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler.

Plus Insider

Chancencheck

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Anbieter:in

GewerblichRaiffeisen Immobilien SalzachtalHerr Rupert Vierthaler
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