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  • Parkplatz
  • Video Live-Besichtigung

Sonnendurchflutete 5-Zimmerwohnung in Döbling - 1190 Wien

699.000
 
132 m²5 Zimmer
Preis / m²5.308,73 €
Etage1
Baujahr1982
Nitsch & Pajor ImmobilienFrau Jutta Nitsch
1190 Wien
Zwischen Heiligenstadt und der blauen Donau, liegt die top gepflegte Wohnhausanlage im Stadtteil Nussdorf.
Die Kahlenberger Straße ist nicht nur noble Wohngegend, sondern auch ein mondänes Gräzl. Alles für den täglichen Gebrauch ist fußläufig erreichbar, einige Lokale, gemütliche Cafés und ein modernes Shoppingcenter haben sich in der Nähe angesiedelt, viele Traditionsbetriebe und Heurige finden in Nussdorf und Grinzing große Beliebtheit.
Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt und in ca. 30 Minuten am Flughaben Wien-Schwechat.
Bei der U-Bahnstation U4 sind Sie in wenigen Minuten, die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut.

Einmalige Kosten

Kaufpreis699.000 €
Kaufpreis pro m²5.308,73 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten418,25 €
Betriebskosten228,89 €
USt. Betriebskosten22,89 €
Monatliche Kosten Netto395,36 €
Sonstige Kosten Netto166,47 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 1982, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 131,67 m²
5 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Kamin, Wäschetrockenraum

Heizung

Etagenheizung, Gas

Beschreibung

Sie suchen eine großzügige Wohnung in Döbling?

Die sehr gepflegte Wohnhausanlage wurde im Winzerhausflair in massivem Ziegelbau gebaut, der Architekt plante eine Symbiose zwischen traditionellem Wohnbau und schön angelegten Allgemeinflächen. Raffiniert plante er private Gärten und eine parkähnliche Freifläche für alle Eigentümer. Dort finden Sie absolute Ruhe für Ihre Erholung nach einem anstrengenden Tag.

Im ersten Stock liegt die lichtdurchflutete Wohnung, teilweise mit Blick auf die Kahlenberger Straße und Grünblick in den Innenhof. Die gut geschnittene Wohnung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in hochwertiger Ausstattung. Ein eleganter Kachelofen fügt sich perfekt in das Wohnzimmer ein, damit schaffen Sie ein wohliges Raumklima.

Alle weiteren Zimmer sind zentral begehbar!

Die schöne Wohnung bietet folgenden Schnitt:

  • Vorraum
  • Garderobe mit Einbauschränken in Massivholz
  • moderne, weiße Küche mit allen Geräten und einem praktischen Essplatz mit Ausblick in den Innenhof
  • großzügiges Esszimmer
  • sonnendurchflutetes, offenes Wohnzimmer 
  • ein Gang führt zu den Privaträumlichkeiten, in die Schlafzimmer, Badezimmer und Toiletten
  • zwei Toiletten
  • Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Dusche und Fenster
  • zwei Kinderzimmer
  • sehr ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof 
  • Abstellraum

Ein ca. 10 Quadratmeter großes Kellerabtei ist der Wohnung zugeteilt.

Außerdem steht den Eigentümern eine sehr gepflegte Waschküche, mit einer Miele Waschmaschine und einem Miele Trockner, zur Verfügung.

Einen extra großen Tiefgaragenplatz (5,20 m x 3,30 m) können Sie optional um € 30.000,- Euro erwerben.

Falls Sie mehr über die interessante Liegenschaft wissen möchten bzw. eine Besichtigung wünschen, freue ich mich über Ihre Anfrage.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichNitsch & Pajor ImmobilienFrau Jutta Nitsch
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