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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

hübsche 2-Zimmer-Neubauwohnung zur Miete in Hollabrunn / zentral / energieeffizient / leistbar

625
 
42 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse
Etage-
Befristung10 Jahre
Kaution4 Bruttomonatsmieten
ACACIO Immobilien GmbHFrau Daniela König
2020 Hollabrunn
Mitten am historischen Hauptplatz und somit im Herzen von Hollabrunn befindet sich dieses zukunftsweisende Neubauprojekt.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bank, Ärzte, Trafik, Bildungseinrichtungen sind fußläufig gut erreichbar und auch der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Hollabrunn liegt ca. 40km nordwestlich der Wiener Stadtgrenze. Mit rund 12.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt des nördlichen Weinviertels.

Hollabrunn ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und bietet eine schnelle Bahnverbindungen nach Stockerau, Korneuburg und Wien. Über die S3 bzw. die anschließende A22 gelangt man in ca. 30 Autominuten nach Wien.

Die Bezirkshauptstadt bietet ein Komplettangebot an Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Freizeit- sowie Kultureinrichtungen. Eine Vielzahl an Wander- und Radwegen bieten Erholungsmöglichkeit in unmittelbarer Nähe.

Hollabrunn, ein guter Ort zum Leben!

Laufende Kosten

Monatliche Kosten624,52 €
Preis pro m²14,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto567,75 €
USt. Gesamtbelastung56,77 €
Miete484,21 €
USt. Miete48,42 €
Betriebskosten83,54 €
USt. Betriebskosten8,35 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Mietvertragserrichtungskosten (einmalig): € 280,00 inkl. USt.
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab Dezember 2023
befristet auf 10 Jahre
Wohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Flachdach, Laminat, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 41,77 m²
1 Balkon 8,69 m² südseitig
Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche, Rolläden
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
24,6 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,72
A

Beschreibung

Leistbares Wohnen in top-moderner Ausstattung

Das Projekt:

Das hier angebotene Neubauprojekt "Hollerhof" bietet 108 modern ausgestattete Mietwohnungen auf drei Geschoßen im Herzen der Stadt Hollabrunn, mitten am Hauptplatz.
Durch die Ausgestaltung des Projektes gibt es einen geschäftigen Vorderbereich mit Büros, Geschäften und Bistros - die Wohnungen wiederum liegen im hinteren Gebäudebereich, welcher nicht direkt an eine Straße angrenzt und damit absolute Ruhelage bietet.
Dennoch sind der Bahnhof, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, usw. und auch das Freibad gut zu Fuß erreichbar.

Die gut durchdachten Grundrisse der noch verfügbaren Wohnungen variieren von 2 bis 3 Zimmern (zwischen 35m² und 84m²) und bieten Freiflächen wie Balkon oder Terrasse (mit einer Größe von ca. 8 m² bis ca. 18 m²).

Das Gebäude ist als Massivbau mit 16/24cm Vollwärmeschutz errichtet und bietet durch Rampen bzw. die vorhandenen Aufzugsanlagen einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen.
Die Wärmeversorgung (Heizung und Warmwasser) erfolgt über grüne Fernwärme.
Der Neubau verfügt im Untergeschoß über Kfz-Stellplätze mit Zufahrt über den Hauptplatz und der Bachpromenade.
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Fahrradabstellräume sind vorhanden.

Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche, einem Beschattungssystem (Rolläden mit Gurtzug), 3-fach-verglasten Kunstofffenstern, einer Fußbodenheizung, Gegensprechanlage mit BUS-System, Sanitäreinrichtungen und einbruchshemmenden Wohnungseingangstüren der Schutzklasse WK2 (3-fach Verriegelung) ausgestattet.

Die Wohnung:

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Lift vorhanden).
Direkt über den Eingangsbereich gelangt man in den offen gestalteten Koch-, Wohn- und Essbereich, welcher das Herzstück der Wohnung ist. Die Wohnung verfügt über einen Schlafraum, ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. 
In allen Räumen sind Laminatboden (Eiche Optik) oder moderne Keramikfliesen (grau/weiß matt) verlegt.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen nach Süden ausgerichteten Balkon, welcher sowohl vom Wohnzimmer, wie auch vom Schlafraum betretbar ist.

Raumaufteilung:
• Wohnküche
• Zimmer
• WC separat
• Bad mit Dusche (inkl. Duschwand), Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss
• Balkon

Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale:
• Einbauküche inkl. Geräte vorhanden
• Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren (Gurtzug)
• 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Fernwärmeanschluss
• Fußbodenheizung
• Aufzüge
• Waschmaschinenanschluss
• Gegensprechanlage (BUS-System)
• WC separat
• Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse WK2 (einbruchhemmende Sicherheitstüre mit 3-fach Verriegelung und Spion)
• jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum/Kellerabteil zugeordnet
• Barrierefrei
• Bahnhofsnähe
• gute Infrastruktur
• 30 Autominuten nach Wien
• Garagenstellplätze vorhanden
• Fahrradabstellplätze

Es erwartet Sie hier ein modernes Zuhause, das sowohl die zentrale Lage wie auch die Nähe zur Natur perfekt verbindet.

Ist dies ein interessantes Angebot für Sie?
Gerne steht Ihnen Frau Prok. Daniela König für einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder unter  e-mail: Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

WEITERE WOHNUNGEN SIND IN DIESEM OBJEKT NOCH VERFÜGBAR!

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.acacio.at

Dieses Angebot versteht sich als freibleibend und unverbindlich.

Unsere Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <1.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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