Wohnen am zentralen Dreh und Angelpunkt des Grazer Nahverkehrs! BABENBERGERSTRAßE 25

Wohnen am zentralen Dreh und Angelpunkt des Grazer Nahverkehrs! BABENBERGERSTRAßE 25

Hier in diesem Wohnbauprojekt, in unmittelbarer Nähe des Grazer Hauptbahnhofs, entstehen auf insgesamt 8 Etagen (2UG. und 5 OG.) 63 Wohneinheiten mit einer Größe zwischen 32m² und 70m². Bei diesen 2-3 Zimmer Wohnungen vermissen Sie nichts! Sämtliche Einheiten, die in den Innenhof gerichtet sind, verfügen über großzügige Freiflächen (Balkon oder Terrasse). Hier können Sie die trotz zentraler Lage, die Ruhe in vollen Zügen genießen. Die Wohneinheiten die zur Kepler- und Babenbergerstraße ausgerichtet sind, wurden mit großflächigen Fenstern, für den idealen Panoramablick über das Stadt-Geschehen, ausgestattet.

Dieser Wohnbau bietet Ihnen mit einem Lift, das sowohl mit der Tiefgarage (2.UG) Keller (1.UG) als auch mit jedem Obergeschoss direkt verbunden ist, barrierefreie und unkomplizierte Wege zu Ihrem Zuhause. Ebenfalls können Sie so bequem das Highlight der Liegenschaft erreichen. Der Dachgarten im 5.OG der zu entspannten Abenden mitten im Geschehen einlädt.

Im Erdgeschoss ist ein Haushaltswarengeschäft eingemietet, falls Sie kurzfristig noch Besorgungen tätigen müssen.
Nahe gelegen ist auch der Metahofpark. Direkt vor Ihrer Haustüre können Sie diesen Erholungsort fußläufig erreichen und so bequem ein paar Stunden im Grünen genießen.

Bei diesem Projekt wurde für jegliche Bedürfnisse des Mieters gesorgt!

Dieses Angebot besticht durch folgende Merkmale

• Beste öffentliche Verkehrsanbindungen
• effiziente Wohnflächennutzung (min. 2 Zimmer-Wohnungen)
• Jede Wohnung verfügt über Freiflächen! (Terrasse oder Balkon)
• Erholungsort (Metahofpark) fußläufig erreichbar
• Haushaltswarengeschäft direkt im Wohnbau
• Tiefgaragenplätze (75 Stück)

Ausstattungsstandard

• 1 Stab Parkettboden (Eiche)
• Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC sowie Waschtisch und Spiegel inkl. Beleuchtung
• Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler
• 1 Lift für barrierefreie Erreichbarkeit jeder Etage
• Dachgarten

Lageplan

• Grazer HBF ca. 350m Luftlinie
• Metahofpark 2 Gehminuten
• Arzt und Apotheke 2 Gehminuten
• Post und Bank 4 Gehminuten
• Kunsthaus 10 Gehminuten
• Gymnasium 6 Gehminuten
• Volksschule 6 Gehminuten
• FH Joanneum 950m Luftlinie

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 26,06 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Der fGEE beträgt 0,80 welche der Klasse A entspricht.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hier, um ein noch nicht zur Gänze fertiggestelltes Bauprojekt handelt. Begehungen, in der Fertigstellungsphase, finden ausschließlich in Begleitung unserer Makler und mit Unterzeichnung eines Haftungsausschlusses statt. Weiteres, bitten wir Sie um Verständnis, dass aus Sicherheitsgründen, sowohl Kinder als auch Haustiere von den Begehungen ausgeschlossen sind.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter Anbieter kontaktieren sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <100m
Klinik <1.175m
Krankenhaus <625m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <200m
Universität <925m
Höhere Schule <1.075m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <175m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <250m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <225m
Autobahnanschluss <4.600m
Bahnhof <325m
Flughafen <9.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap