Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Heidenreichstein im Waldviertel!

Dieses charmante, pfleglich erhaltene Häuschen ist eine wahre Perle und bietet Ihnen die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Bequemlichkeit.

Hier finden Sie die idealen Voraussetzungen, um Ihr eigenes kleines Refugium zu gestalten.

Die Lage dieses Hauses ist einfach unschlagbar.

Eingebettet in die malerische Landschaft des Waldviertels, können Sie hier die Ruhe und Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen, gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden städtischen Infrastruktur, die sich direkt vor Ihrer Haustür befindet.

Die Stadt Heidenreichstein bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Freizeiteinrichtungen, um Ihren Alltag bequem zu gestalten.

Details:

Das Haus wurde stets mit großer Sorgfalt gepflegt und ist in einem guten Zustand.

Sowohl die Elektro- als auch die Sanitärinstallationen wurden bereits erneuert, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden.

Das Dach und das Carport wurden ebenfalls kürzlich erneuert und bieten besten Schutz für Haus und Fahrzeug.

Eine Teilunterkellerung sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung, hier ist auch die Technik untergebracht.

Neben einer Garage verfügt die Liegenschaft über einen kleinen, liebevoll gestalteten Garten, in dem Sie Ihre grünen Daumenfertigkeiten ausleben können.

Die Vorarbeit für den Ausbau des Dachgeschosses wurde bereits erledigt, sodass Sie Ihre Wohnfläche nach Ihren Wünschen erweitern können.

Aufteilung:

EG: Windfang; Entree; Flur; Großzügige Küche mit Essplatz; Wohnzimmer; Kinderzimmer; Schlafzimmer;

Tageslichtbad mit Wanne und Dusche; WC; Abstellraum; Kellerabgang; Dachbodenaufgang

DG: Offener Ausbau- Dachboden , Papierlagerzustand !

Fakten:

Objektart:  Einfamilienhaus exklusiv / alleinbeauftragt

Objektlage: Heidenreichstein 

Fläche: ca. 88 m² Wohnnutzfläche, Innenhof, Terrasse-Balkon sowie vollunterkellert, Dachgeschoss zum Ausbau vorgesehen.

Zimmeranzahl: 3 Zimmer + Wohn- Küche

Betriebskosten, Wasser, Instandhaltung, USt.: monatlich ca. € 149,60 * (verbrauchsabhängig)

Ausstattung: Parkett- & Fliesenböden, Küche, Klimaanlage

Heizung: Gas Zentralheizung; feste Brennstoffe alternativ, 

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Stromnetz, Gasanschluss, Abwasserkanal, Telefon, Kabel-TV.

Parkmöglichkeit: Garage; Carport; eigene Einfahrt; öffentlicher Bereich ( gebührenfrei)

*) Kaufpreis: 159.000,00

• ) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch allfällige Gegenzeichnung durch den Eigentümer!

Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis zuzüglich 20% gesetzlicher Umsatzsteuer.

Fazit:

Dieses Objekt ist eine gute Wahl für all diejenigen, die sich nach einem ruhigen Rückzugsort inmitten einer atemberaubenden Natur sehnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Mit seinen Sanierungen bzw. Adaptierungen und dem Potenzial für weitere Ausbauten, bietet dieses Haus eine gute Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu gestalten.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses entzückende Häuschen persönlich zu zeigen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap