Attraktive EG Fläche am Alsergrund

In dieser denkmalgeschützten Wiener Altbau - Eckliegenschaft kommt eine attraktive Erdgeschoßfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 95 m² zur Vermietung, Die Fläche verfügt über einen direkten Zugang von der gut frequentierten Liechtensteinstraße und einen weiteren Eingang vom attraktiv sanierten und begrünten Innenhof. Der aktuelle Grundriss gliedert sich in einen straßenseitigen Raum mit einem zusätzlichen Schaufenster, drei weiteren Büro- bzw. Geschäftsräumen, die zum Innenhof orientiert sind, sowie Nebenräume. Ein hofseitiger Raum ist mit einer Teeküche ausgestattet.

Die unmittelbare Umgebung ist gekennzeichnet durch eine sehr gut funktionierende Nahversorgung mit zahlreichen Geschäften und Lokalen. Die Liechtensteinstraße verzeichnet in diesem Bereich eine gute Fußgängerfrequenz.

Zusätzlich steht im 1. Obergeschoss ein Büro von ca. 184 m² zur Vermietung.

verfügbare Fläche/Konditionen:
EG Top 10a: ca. 95 m²
Nettomiete pro Monat: € 14,20/m²
Betriebskostenakonto netto: € 2,18/m²

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Ausstattung

• Ausgestattete Teeküche
• Ausgestattete Sanitäreinheit
• Straßenseitiger Zugang
• Parkettboden
• Heizung über Gasetagenheizung

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U2
Straßenbahn: 1, D, U2Z, 31, 71, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44
Bus: 3A, 40A

Individualverkehr:
sehr zentrale Lage und gute Anbindung über den Ring und die Lände

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap