Salzkammergut Haus am Attersee mit unverbaubarem Seeblick!

Unverbaubarer Blick auf den glitzenden Atterssee!

Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² liegt sehr zentral in Unterach am Attersee und bietet bietet viel Platz für die ganze Familie. Der Ortskern Unterach ist fußläufig in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss des Einfamilienhauses führt rechterhand zum alt gemauerten Weinkeller, weiter über den Dielenbereich in den Wohnraum. Der helle und großzügige Wohnbereich gliedert sich in zwei Bereiche. Hier ist die Vorrichtung für eine Küche gegeben. Weiters befindet sich im Erdgeschoss ein Wäscheraum mit angrenzendem Badezimmer samt Wanne sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC.

Über die Holzstiege gelangen Sie in den Halbstock, welcher linkerhand in den Geräteraum und weiter in die Einzelgarage führt.

Die Treppe führt weiter in das Obergeschoss, welches zusätzlich auch über einen separaten Hauseingang zugänglich ist. Ein Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt zentral in alle Räumlichkeiten. Auf dieser Ebene befinden sich vier Zimmer - ein Wohnzimmer, ein Büro oder etw. Schrankraum, ein Esszimmer mit Vorrichtung für eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer.

Auf die Sonnenterrasse gelangen Sie von zwei der Zimmer, welche Ihnen den herrlichen Blick auf den glitzernden Attersse und die umliegende Bergwelt frei gibt!

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein weiterer großzügiger, noch im ursprünglichem Zustand, befindlicher Raum sowie ein geplantes Tageslicht-Badezimmer. Auch von hier können Sie den wunderschönen Blick auf den Attersee in vollen Zügen genießen!

Die Grundsubstanz wurde begutachtet und weist keine Mängel auf, die Öl-Heizung ist technisch auf neuestem Stand (Inspektion 09.2023 erfolgt), die Obergeschosse sind thermisch saniert. Ein
behördlich vorbewilligtes Konzept für einen Neubau liegt vor und kann gerne übernommen werden.

Weiters besitzt diese Immobilie ein seltenes Holz-Servitut aus K&K-Zeiten, welches Ihnen jährlich einen Holzvorrat zusichert.

Mit etwas Liebe können Sie aus diesem Bestandsjuwel Ihre Familienresidenz am Attersee machen und Ihren Gestaltungswünschen freien Lauf lassen.

Dieses Haus wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf aufgeweckt zu werden! Nützen Sie diese einmalige Gelegenheit für Ihren Wohnsitz an einem der schönsten Seen Österreichs!

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne der Mobilnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

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