Große Dachgeschosswohnung mit Balkon im Zentrum von Kronstorf!

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Wohnen im Herzen Kronstorfs: Diese großzügige Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche viel Platz für ein gemütliches Zuhause. Der große Balkon mit Blick auf die Dächer der Marktgemeinde ist der perfekte Ort zum Entspannen.

Diese ab Dezember beziehbare Wohnung liegt im Zentrum der Marktgemeinde Kronstorf. Die im 2. Obergeschoss befindliche Wohnung bietet einen Wohn- Esszimmerbereich von ca. 40m2, eine Einbauküche die im Kaufpreis inkludiert ist, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, sowie eine separate Toilette.

Der Spitzboden von ca. 23 m² bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Erweiterung zum Wohnraum genutzt werden. Für ausreichend Stauraum sorgen auch die Abstellräume bei der Küche sowie im Eingangsbereich des Wohnhauses. Zusätzlich gehört ein großzügiger Kellerraum sowie zwei PKW-Abstellplätze zur Wohnung.

Der 10 m² große Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick auf die Dächer von Kronstorf. Hier können Sie die Abendsonne genießen oder einfach die Ruhe genießen.

Key Facts:
•Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
•Spitzboden vom Wohnzimmer begehbar
•Badezimmer & separates WC
•Schlafzimmer
•Fußbodenheizung im 2 OG.
•2 PKW-Abstellplätze

Lage & Infrastruktur:
Das Wohngebiet zeichnet sich durch die optimale Infrastruktur aus. Es sind zahlreiche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs in Gehdistanz erreichbar und die Erreichbarkeit von zahlreichen zentralen Einrichtungen beträgt weniger als 10 Minuten Fahrzeit im motorisierten Verkehr. Die optimale Lage und die Nähe zu den Fußball-, Golf- oder Tennisplätzen ermöglicht Ihnen darüber hinaus viele Möglichkeiten Ihre Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Schulen, Kindergärten, Kinderspielplätze, Apotheken, Supermärkte vervollständigen die gute Infrastruktur.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 60,4 kWh/m2a, fGee = 0,95

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Da die Wohnung bis November 2023 vermietet ist, wurde in der Vermarktung auf Fotos der Eigentümer aus dem Jahr 2022 zurückgegriffen. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 60.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B