Absolute Ruhelage, Traumsaniertes Kleinod mit Garten im 7 Bezirk, Sofortbezug

Es gibt sie noch, die kleinen Geheimnisse des 7. Bezirks, wie auch diese top sanierte Gartenwohnung im 7. Bezirk in absoluter Ruhelage.

Diese teilmöblierte Erdgeschosswohnung wurde mit viel Liebe zum Detail komplett neu saniert, ein privater Garten angelegt und eine Terrasse errichtet, die vom Schlaf- und Wohnzimmer begehbar ist.

Die Wohnung wurde vom Eigentümer mit hochwertigen Materialen (geölte Eiche in Dielenoptik und Feinsteinfliesen im Badezimmer und separatem WC) umgebaut.

In der exklusiven DAN-Küche befinden sich neue Siemensgeräte (Geschirrspüler, Eiskasten, 3-fachiger Tiefkühler, 4-faches Ceranfeld, separates Backrohr).

Geheizt wird mittels Zentralheizung, im Badezimmer gibt es zusätzlich eine Fussbodenheizung.

Der eigene Waschmaschinen-Anschluss befindet sich im Abstellraum.

Ein Stapelparker-Parkplatz kann für 35.000 EUR zuzüglich 3% Käuferprovision separat erworben werden.

Bitte beachten Sie, zur Nettowohnfläche kommt noch die Terrasse und die Gartenfläche hinzu, dh. Sie haben komplett 116m2 Nettonutzfläche zu €6860/m2 und das im 7 Bezirk!!

Es wäre mir eine große Freude, Ihnen diese wunderschöne Wohnung präsentieren zu dürfen.

Hierfür können sie mich, Stefan Dorak, unter Anbieter kontaktieren telefonisch erreichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Betriebskosten:

• Rücklage Parkplatz: EUR 4,35 
• Rücklage: EUR 79,46
• Betriebskostenakonto: EUR 264,40
• Betriebskostenakonto: EUR 13,72
• Warmwasserakonto: EUR 25,65
• Heizkostenakonto: EUR 104,73
• BK Akonto Garage: EUR 14,81
• USt.: EUR 55,66,-

• monatliche Gesamtbelastung brutto: EUR 562,78

Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen.