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  • Etagenwohnung
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

"++ GartenImDritten ++"

699.000
 
105 m²3 ZimmerGarten
Preis / m²6.657,14 €
EtageErdgeschoss
Baujahrca. 1900
RE/MAX EliteHerr Dominik Schreyer-Richtarz
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1030 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis699.000 €
Kaufpreis pro m²6.657,14 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten310,5 €
Betriebskosten282,27 €
USt. Betriebskosten28,23 €

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr ca. 1900, Gepflegt, Unterkellert, Erdgeschoss
Wohnfläche 105 m²
Gartenfläche 71,44 m²
Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 3,68 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, WG-tauglich

Ausstattung

Kamin, Gartennutzung
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
81 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,63
C

Beschreibung

"++ GartenImDritten ++"

Wenn Sie eine großzügige Wohnung mit eigenem Garten suchen, fernab von jeglichem Verkehrslärm und das in bester zentraler Lage Wiens, dann sind Sie hier richtig! Diese Wohnung wurde – wie auch das gesamte Gebäude – ca. 2012 komplett saniert und befindet sich in der ruhigen Lechnerstraße. Nach Kernsanierung des Gebäudes wurden Nachbesserungen in Form von Sanierungen durchgeführt.

Sämtliche Räume sind zentral begehbar und alle Wohnräume sind in den großen begrünten Innenhof ausgerichtet (Nordwesten), wo auch der Garten dieser Wohnung liegt. Alle 3 Wohnräume verfügen über jeweils eigene Ausgänge zu dem Garten, wodurch auch viel Licht in die Räume gelangt.

Die Küche ist voll ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte, in den Wohnräumen befinden sich Parkettböden, es gibt ein separates WC, sowie ein weiteres im großen Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist. Geheizt wird mit Fußbodenheizung, alternativ gibt es auch noch einen Kaminanschluss zum Einbau eines Ofens.

In der Wohnung befindet sich auch der Abgang zu einem eigenen (beheizbaren) Lagerraum (ca. 18 m2), ein eigenes Kellerabteil steht zusätzlich ebenfalls zur Verfügung. Eine Sicherheitstür gehört selbstverständlich auch zur Ausstattung.

Die U3 Station Kardinal-Nagl-Platz ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, somit ist man von hier in weniger als 15 Minuten mitten im Zentrum Wiens. Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kinderbetreuung, ärztliche Versorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung zu Fuß gut zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung befindet sich auch der Donaukanal und das Naherholungsgebiet Grüner Prater. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

>>> Hier geht`s zu den 360°-Bildern und der interaktiven 360°-Tour

Der Preis NUR € 699.000,--

Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 104.850,--/monatlich € 2.971,--
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 81.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.63

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Anbieter:in

GewerblichRE/MAX EliteHerr Dominik Schreyer-Richtarz
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