Karawankenzeile, 9020 Klagenfurt
Einmalige Kosten
Kaufpreis175.000 €
Kaufpreis pro m²2.015,66 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3.60 % inklusive USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten283,94 €
Betriebskosten265,46 €
USt. Betriebskosten18,48 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr ca. 1962, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 86,82 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Heizung
Etagenheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
71 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,85
D
Beschreibung
Zentral gelegene, großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Klagenfurt
Zum Verkauf steht eine geräumige Eigentumswohnung, die durch ihre zentrale Lage, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Klagenfurt entfernt, besticht. Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 86,82 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1962 erbauten Mehrparteienhauses.
Die Wohnfläche teilt sich - laut dem Grundrissplan - wie folgt auf:
> Vorraum – ca. 7,21 m²
> Küche – ca. 8,05 m²
> Speis – ca. 0,68 m²
> Zimmer – ca. 25,33 m²
> Zimmer – ca. 21,60 m²
> Zimmer – ca. 20,52 m²
> Badezimmer – ca. 5,83 m²
> WC – ca. 1,36 m²
Es bieten sich Ihnen drei großzügig geschnittene Zimmer, die vielfältig nutzbar sind – sei es beispielsweise als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Ankleide- oder Hobbyraum.
Hier können Sie sich ein gemütliches Zuhause schaffen, das Ihren persönlichen Stil sowie Ihre Wünsche widerspiegelt.
Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Zum Mehrparteienhaus gehören allgemeine Flächen, die als Parkmöglichkeit für die Wohnungsbesitzer dienen.
Beheizt wird die Immobilie mittels Elektroheizung.
Die gute Infrastruktur der Umgebung ermöglicht es Ihnen, Geschäfte, Restaurants, Schulen und Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß zu erreichen. Auch mit dem Auto sind es nur ca. 3 Minuten zum Bahnhof und ca. 5 Minuten ins Stadtzentrum. Die nächste Autobahnauffahrt (A2) ist in etwa 7 Minuten erreichbar, während der türkisblaue Wörthersee nur ca. 9 Fahrminuten entfernt liegt. Die Alpen-Adria-Universität ist ebenfalls in ca. 8 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich vom Potenzial dieser zentrumsnahen Eigentumswohnung zu überzeugen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 71.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Zum Verkauf steht eine geräumige Eigentumswohnung, die durch ihre zentrale Lage, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Klagenfurt entfernt, besticht. Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 86,82 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1962 erbauten Mehrparteienhauses.
Die Wohnfläche teilt sich - laut dem Grundrissplan - wie folgt auf:
> Vorraum – ca. 7,21 m²
> Küche – ca. 8,05 m²
> Speis – ca. 0,68 m²
> Zimmer – ca. 25,33 m²
> Zimmer – ca. 21,60 m²
> Zimmer – ca. 20,52 m²
> Badezimmer – ca. 5,83 m²
> WC – ca. 1,36 m²
Es bieten sich Ihnen drei großzügig geschnittene Zimmer, die vielfältig nutzbar sind – sei es beispielsweise als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Ankleide- oder Hobbyraum.
Hier können Sie sich ein gemütliches Zuhause schaffen, das Ihren persönlichen Stil sowie Ihre Wünsche widerspiegelt.
Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Zum Mehrparteienhaus gehören allgemeine Flächen, die als Parkmöglichkeit für die Wohnungsbesitzer dienen.
Beheizt wird die Immobilie mittels Elektroheizung.
Die gute Infrastruktur der Umgebung ermöglicht es Ihnen, Geschäfte, Restaurants, Schulen und Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß zu erreichen. Auch mit dem Auto sind es nur ca. 3 Minuten zum Bahnhof und ca. 5 Minuten ins Stadtzentrum. Die nächste Autobahnauffahrt (A2) ist in etwa 7 Minuten erreichbar, während der türkisblaue Wörthersee nur ca. 9 Fahrminuten entfernt liegt. Die Alpen-Adria-Universität ist ebenfalls in ca. 8 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.
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3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
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Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 71.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
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