Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Sauna und Grünblick in Elsbethen-Glasenbach

Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit gut durchdachtem Raumkonzept befindet sich in Elsbethen-Glasenbach. Gut angebundene Stadtrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne und auf den Klausbach. Zugang zur Glasenbachklamm und zum Gaisberg befinden sich in wenigen Metern Entfernung. Auf dem nahen Salzachweg ist man in gemütlichen 15min mit dem Fahrrad in der Altstadt. Die O-Bus-Haltestelle ist 200m entfernt, die S-Bahn-Haltestelle ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Gymnasium, etc. sind fußläufig rasch erreichbar. Die Shopping Arena ist mit Bus oder Fahrrad ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten aller Branchen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines Wohn- und Geschäftsgebäudes. Die Wohnung selbst ist aber komplett zur Rückseite ausgerichtet und bietet daher einen wunderschönen, unverbaubaren Blick ins Grüne. Der Straßenlärm ist ebenfalls fast nicht wahrnehmbar, dafür darf man sich am beruhigenden (meist) leisen Bachrauschen erfreuen.

Betritt man die Wohnung wird man vom praktischen Garderobenbereich empfangen. Hier befindet sich auch die Toilette (mit eigenem Waschbecken).

Von dort gelangt man in den großzügigen, hellen Wohnraum mit herrlichem Blick in das gegenüberliegende Wäldchen. Die Küche ist schon etwas älter, wurde aber 2019 mit Miele Elektrogeräten aufgewertet. Eine gut durchdachte Speis-Nische beinhaltet die Kühl-/Gefierkombination und einen deckenhohen Apothekerschrank. Im Wohnraum befindet sich neben neutralen Einbauschränken auch ein Einbauregal für Bücher und genügend Platz für Essecke und Couch, sowie der Zugang zum Balkon mit Südwest-Ausrichtung.

Im Durchgangsbereich bietet sich auch eine praktische Nische zur Nutzung als Homeoffice an.

Das Badezimmer wurde 2016 komplett renoviert und mit Feinsteinfliesen, einer Regendusche mit Glaswand, einer Eckbadewanne, Waschtisch mit Spiegel und einem Handtuchtrockner ausgestattet.
Angrenzend befindet sich ein Abstellkammerl mit deckenhohen Einbauschränken und einem Highlight der Wohnung: eine kleine, gemütliche Sauna mit Infrarotfunktion.

Weiters befinden sich in der Wohnung ein Kinderzimmer, ebenfalls mit praktischen neutralen Einbauschränken ausgestattet, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon. Dieser wird aktuell als Gartenoase genutzt.

Die Wohnung ist entweder mit Außenjalousien oder Innenplissees von LEHA ausgestattet. Aufgrund der guten Bausubstanz wird es in der Wohnung aber nicht zu heiß, und im Winter auch nicht zu kalt.

Ein Tiefgaragenplatz mit Skibox, ein eigenes Kellerabteil, sowie ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum runden das Angebot ab.

Gäste dürfen kulanterweise auf den dem Haus zugeordneten Kundenparkplätzen parken. Es ist aber möglich weitere Parkplätze zu mieten bzw. ev. auch zu kaufen.

 
TOP FACTS
• 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 86m2 + 2 Balkone
• Zentrale, gut angebundene Stadtrandlage im Grünen
• Heller, sonniger Wohnraum mit Zugang zum Balkon, inkl. Küche mit praktischer Speisnische mit Kühl-/Gefrierkombi und Apothekerschrank
• 1 Schlafzimmer mit Balkonzugang
• 1 Schlafzimmer mit neutralen Einbauschränken
• Bad mit Waschtisch, Badewanne, Regendusche, Handtuchtrockner (2016 komplett renoviert)
• 1 separate Toilette mit Waschbecken (2016 renoviert)
• Abstellraum (inkl. Waschmaschinen-Anschluss) mit Einbauschränken inkl. gemütlicher Zwei-Sitzer-Sauna mit kombinierter Infrarotfunktion
• Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, weiteren neutralen Einbaukästen und Platz für eine praktische Büronische
• 2 Balkone (Süd- und Süd/West-Ausrichtung) mit unverbaubarem Blick auf den Klausbach und ins Grüne (leises Bachrauschen inkludiert)
• 1 Tiefgaragenstellplatz mit Skibox (Gästeparkplätze vorhanden, zusätzliche Parkplätze können dazu gemietet, ev. auch gekauft werden)
• 1 Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenkeller
• Die Wohnung befindet sich im 1. Stock – von 2, kein Lift

Verfügbar ab sofort (frisch ausgemalt)
Besichtigungen nach Absprache möglich.

Privatverkauf!