Klagenfurt/10. Bezirk: unterkellertes Ein-/Zweifamilienhaus, Doppelgarage

TAURUS Immobilien präsentiert:

Unterkellertes Ein-/Zweifamilienhaus in Klagenfurt/Welzenegg


* optimale Raumaufteilung
* ca. 186 m² Wfl. mit bis zu 6 möglichen Schlafzimmern°°
* ideal für „Generationenwohnen“, für 2 Familien oder eine Großfamilie
* voll unterkellert – ca. 100 m² Nutzfläche, bis auf einen Raum verfliest
* Terrasse und Balkon - jeweils überdacht und ca. 12 m² groß
* 2 massive, großzügige Garagen jeweils mit Fenster + Tor
* weitere befestigte Stellplatzmöglichkeiten

* 3-fach verglaste Holzfenster mit Sonnenschutz
* massiv errichtet mit Vollwärmeschutz ca. 10 cm, Außenwände ca. 43 cm stark
* Satteldach mit Welleternit-Eindeckung ca. 1997
* letzte Sanierungen 2007

* sonnig gelegen
* 792 m² Bauland
* ca. 440 m Seehöhe
* vollständig eingefriedet
* kaum einsehbarer Garten
* Wasserquelle am Grundstück
* Apfel-/Bäume, Ziersträucher, Blumenbeete, 2 Hochbeete

* Raumaufteilung:
* EG: Vorraum, Flur, sep. WC, Bad mit Fenster, 2 Schlafzimmer, große Küche mit Essbereich, Abstellraum/Speisekammer, Wohnbereich mit überdachter Terrasse
* OG: Grundriss ident mit EG mit überdachtem Balkon
* heller Keller (Fenster zum Großteil über Erdniveau): Lagerbereich unter der Stiege, riesiger Vorraum, Tankraum, Heizraum, Werkstatt, zwei große Lagerräume

* top Bus-Anbindung
* sehr gute Infrastruktur
* in Klagenfurt/Welzenegg nähe Flughafen
* in einer kaum befahrenen Seitenstraße
* Süd Autobahn - Klagenfurt Ost kein 2,5 km entfernt
* etwa 8,4 km von der Alpen-Adria-Universität entfernt
* ca. 9 km vom Wörthersee entfernt
* ca. 4,3 km zum Hauptbahnhof
* 1,6 km Distanz zum Kino
* keine 4 km zum LKH
* City Arkaden 3,7 km, Südpark 4,2 km
* Lebensmittelgeschäft ca. 1,2 km und 1,4 km
* nächster Kindergarten 700 m entfernt
* Volksschule Welzenegg 1,6 km
* Messegelände 5,3 km
* Apotheke ca. 1 km
* Bäcker 1,2 km
* in der unmittelbaren Umgebung: Polizeistation, Ästhetik-Zentrum, Autowaschanlage, Fitnesscenter, Gemüsehändler, Wohnhäuser, Parks und Grünflächen, Flughafen, Pfarrkirche, Café, Gasthaus, Bushaltestellen, weitere Firmen und Geschäfte
* keine Stunde von Kranjska Gora entfernt
* ca. 2,5 h nach Grado

* vorhandenes Inventar verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis inbegriffen
* rasch verfügbar

* Besichtigungen nur bei Tageslicht möglich!

Im Exposé wird die Immobilie detailreich beschrieben, bitte nehmen Sie vorab Gebrauch von der virtuellen Besichtigungsmöglichkeit.
- Erkunden Sie diese Immobilie bequem von zuhause aus in 2D, 3D und als Puppenhaus. Auch die Vermessung der Räume ist mit diesem Tool möglich!
Immobilie jetzt virtuell besichtigen: https://my.charly.rocks/tour/ibbv-taurus-ein-zwei-familienhaus-zentrale-lage-klagenfurt

SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) und erhalten Sie automatisch detailreiche Informationen.
Nachdem Sie die Unterlagen erhalten haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.


°° Bei Nutzung als Einfamilienhaus
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 157.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.21
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D