- Parkplatz
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Erstbezug: 4-Zimmer-Gartenwohnung
349.000 €
130 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²2.684,62 €
Etage-
Baujahr2022
Engel & Völkers Salzburg
5224 Auerbach
Die Innviertler-Gemeinde Auerbach befindet sich im malerischen Mattigland! Die ländliche Gemeinde hat eine lange Vergangenheit hinter sich, wie Gräberfunde aus der Zeit der Kelten und Illyrer bestätigen. Doch nicht nur historisch hat Auerbach einiges zu bieten, auch an Freizeitmöglichkeiten fehlt es in der idyllischen Gemeinde keineswegs. Eine Asphaltschützenhalle, das Anglerparadies Riepler, der nahegelegene Golfplatz, die Trumer Seen und die vielen Rad- und Wandermöglichkeiten sorgen dafür, dass bei den Gästen in Auerbach niemals Langeweile aufkommt. Im Dorf befinden sich Kindergarten und Volksschule, eine Unibox für den täglichen Bedarf steht 365 Tage und rund um die Uhr zur Verfügung. Jegliche Infrastruktur, wie Schulen, Ärzte, Supermärkte, Therapiezentren und Gastronomie finden Sie ca. 9 km entfernt in der Stadt Mattighofen. Eggelsberg ist 10 km und Mattsee 13 km entfernt. Die Stadt Salzburg erreichen Sie in ca. 30 Fahrminuten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis349.000 €
Kaufpreis pro m²2.684,62 €
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Laufende Kosten
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 2022, Neuwertig, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 130 m²
Gesamtfläche 141 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Garage
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Gartennutzung
Abstellkammer
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
49 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,78
A
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit nur drei Wohneinheiten. Das Haus wurde 2022 in hochwertiger ökologischer Niedrigenergie- und Holzbauweise errichtet.
Die besonders geräumige Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² überzeugt durch die praktische Raumaufteilung.
Vom Vorraum aus gelangt man in ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und in weitere zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang auf die überdachte Terrasse. Das Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinen-Anschluss sowie das separate WC werden Sie überzeugen.
Ein großzügiger heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche und angeschlossener Speis vervollständigen das Raumangebot.
Vom Wohn–/Essbereich gelangt man auf die ca. 15 m² große Südterrasse sowie Zugang auf eine weitere ca. 18 m² große überdachte Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplatze im Freien, eine Garage sowie ein ca. 10 m² großer Abstellraum im Außenbereich.
Die Wohnung verfügt über einen ca. 215 m² großen Gartenbereich, der an Grünland angrenzt.
Energieeffiziente Heizung und Warmwasseraufbereitung werden durch eine Wärmepumpe gewährleistet; Sonstiges: Glasfaserinternet, hochwertige Vinylböden in Holzoptik und vieles mehr. HWB 49
Die besonders geräumige Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² überzeugt durch die praktische Raumaufteilung.
Vom Vorraum aus gelangt man in ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und in weitere zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang auf die überdachte Terrasse. Das Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinen-Anschluss sowie das separate WC werden Sie überzeugen.
Ein großzügiger heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche und angeschlossener Speis vervollständigen das Raumangebot.
Vom Wohn–/Essbereich gelangt man auf die ca. 15 m² große Südterrasse sowie Zugang auf eine weitere ca. 18 m² große überdachte Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplatze im Freien, eine Garage sowie ein ca. 10 m² großer Abstellraum im Außenbereich.
Die Wohnung verfügt über einen ca. 215 m² großen Gartenbereich, der an Grünland angrenzt.
Energieeffiziente Heizung und Warmwasseraufbereitung werden durch eine Wärmepumpe gewährleistet; Sonstiges: Glasfaserinternet, hochwertige Vinylböden in Holzoptik und vieles mehr. HWB 49
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Anbieter:in
GewerblichEngel & Völkers Salzburg
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