Ruheoase – exklusive Gartenwohnung in Salzburg Aigen mit Tiefgarage!

Wir dürfen Ihnen hier eine sehr gepflegte Wohnung mit eigenem Garten in begehrter Lage von Salzburg anbieten. Ein eigener Tiefgaragenplatz sowie ein zusätzlicher Parkplatz auf Eigengrund machen dieses Angebot noch hochwertiger und interessanter.

In dem nur 2-geschossigen Objekt plus Dachgeschoss stehen Ihnen auf rund 91 m² Wohnfläche mit guter Raumaufteilung folgende Räumlichkeiten zur Verfügung

-Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten und Terrasse
-Speisezimmer oder Stüberl mit Kachelofen
- Küche mit Einbauküche
-Schlafzimmer
-Badezimmer mit Dusche und Bidet
-Toilette separat
-Abstellraum
-zentraler Flur
-Garten nach Westen

Ein großes Kellerabteil mit ca. 7 m² gehört weiters zum Wohnungseigentum und bietet großzügigen Stauraum.

Im Mittelpunkt der Wohnung steht das gemütliche Wohnzimmer mit offenem Zugang zum Speisezimmer. Ein wärmespendender Kachelofen verbreitet hier zusätzliche Behaglichkeit an kälteren Tagen. Vom zentralen Flur aus begeht man Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Toilette. So gut wie alle Fensterflächen sind mit funktionellen Rollläden ausgestattet.

Der rundum eingezäunte Garten mit schönem Baum- und Buschbestand ist Ihre persönliche Oase der Entspannung. Von außerhalb fast uneinsichtig erleben Sie hier Ruhe und Erholung vom Alltag. Direkt daran anschließend Ihr zusätzlicher Parkplatz mit absperrbarem Einfahrtstor.

Die Wohnung wird über ein zentrales Heizsystem über Radiatoren beheizt. Die angegebenen Betriebskosten verstehen sich inklusive aller üblichen Betriebs-, Verwaltungs- sowie Heizungskosten, und inkludieren auch die üblichen Beiträge in den Rücklagenfonds.

In der aktuellen BK-Akontovorschreibung ist weiters eine monatliche Darlehensrückzahlung angeführt. Dieses Darlehen endet bereits per 4/2025, und wird bei Kaufabschluss durch den Verkäufer final getilgt.

Komplette Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsanbindung im nahen Umfeld der Wohnung. Nahe der Salzburger Altstadt, in nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad an der Salzach entlang sind Sie mitten im urbanen Leben.

Ich freue mich Ihnen diese Immobilie präsentieren zu können.

Vielen Dank für Ihre Terminbuchung!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 49.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.1
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".